房地产泡沫困扰着中国内陆省份繁荣的梦想

宋静怡是河南中部地区一个小家庭的律师助理，长期以来一直梦想在郑州购买自己的房子，郑州是她上大学的1000万人口的省会城市。但是高昂的价格和高额的首付要求意味着梦想仍然无法实现。

由于中国政府努力提高河南等内陆省份的房屋所有权和消费支出，郑州房地产市场在2016年出现爆发。虽然由此产生的价格飙升是该市许多人的新财富来源，但他们也排除了像宋这样的人，她已经25岁，并计划与她的长期男友结婚。

然而，去年11月，宋被提出了一个诱人的机会：一家中国开发商提供的协议，通过借入预付款本身来规避通常30％的公寓首付。对于开发商来说，这个报价是一个冒险的 – 并且是一个警告信号，表明郑州市场正在h墙，赶上中国近三十年来最慢的经济扩张。

经过两年的快速增长，郑州等省会城市的房地产市场终于在2018年末达到了一个转折点。这给中国政府带来了政策挑战，中国政府一直试图将财富扩散到国家富裕的沿海地区之外。内饰。它还说明政策制定者如何努力应对全球最大的房地产市场，这对增长至关重要，但在不太可能的地方 – 包括河南省的城市 – 容易出现泡沫。

尽管出现了警告信号，但宋将质押贷款作为最终进入郑州市场的黄金机会。她支付了三分之一的通常首付款，作为郑州郊区一套两居室公寓的押金，近年来看似无穷无尽的街区数量大幅上涨。

然而，宋很快注意到一些开发项目的价格下跌 – 包括朋友买房的价格。她一直渴望品尝中产阶级的生活方式，她的朋友们在他们的公寓里装满了消费品。但她也不想购买看起来流行的泡沫。

她决定退出，最终提起诉讼以收回她的押金。 “我觉得我身边的每个人都有房子，我感受到同龄人的压力，”宋说。 “在许多方面，这是虚假繁荣的错觉。”

回水不再长
郑州是一个安静的省会城市，近年来由于其作为运输和物流枢纽的地位而蓬勃发展。台湾的富士康在该市经营一家工厂，雇用了23万人为世界制造Apple iPhone。而且，两年来，房地产市场蓬勃发展。

在新建的商业区，天际线上挤满了高耸的办公大楼。华丽的商场出售奢侈品在拥挤的市中心争夺空间。新建的住宅区延伸到郊区。

中国政府在2015年和2016年放宽了借贷和信贷限制，引发了全国性的购房狂潮，郑州房地产市场开始起飞。受到河南等内陆省份价格较低的吸引，来自全国各地的买家纷纷涌入郑州，许多人全额支付现金，以确保在几分钟内售罄的公寓。

2016年9月，在一个新的恒大公寓大楼，一对40多岁的夫妇告诉路透社，擦掉了失望的眼泪，他们从附近的城市开车，只是被告知所有东西都被卖掉了。

价格一路飙升。在高档的北龙湖区，俯瞰着郑州北部边缘的人工湖，一排排豪华的别墅装饰着传统皇家住宅的宽敞屋顶，价值数千万元，与每平方英尺的悉尼价格相当。但据销售代理商称，去年9月，郑州房地产市场迅速恶化。去年郑州未售出的房地产股票增长26.5％，而繁荣高峰期2016年则下跌了26.9％。

在全国范围内，2018年建筑面积的房地产销售同比增长1.3％，低于去年同期的7.7％。在河南，经济增长放缓更加剧烈：去年从2017年的17.8％下跌至5.1％。河南的房地产投资在2018年首次下跌。对于河南房地产泡沫的担忧。

虽然中国经济放缓是经济衰退的关键因素，但也是政府努力遏制猖獗的房地产投机和清理混乱而危险的金融体系的结果 – 尽管它试图刺激河南等地的消费和房屋所有权。
中国住房部没有回复评测请求。
瑞波效应
郑州的经济放缓的影响已经被张晨轩等人所感受到，他已经在该市经营了七年的室内设计事业。他说，自去年以来，由于新购房者的订单减少，他的收入减少了20-30％。 “现在的客户只想要一些实用而简单的东西来省钱而不是奢侈品，”张说，他为客户安装了一套带有现代家具和灰色瓷砖的新公寓。

“现在有80％的顾客抱怨他们非常贫穷，他们没有足够的钱买到合适的家具，”他说。当地代理商称，郑州政府已放宽部分采购限制并取消新开发项目的价格上限，以鼓励开发商发布股票。但到目前为止，这些措施以及其他城市的类似措施对重振市场几乎没有作用。

许昌是一个世界上最具假发资本的郑州以南约400万人口的城市。像郑州一样，这个城市近年来一直是疯狂的房地产开发和购买的场景。为了吸引建筑商和买家，当地政府将假发制造企业迁至城市边缘，花费数百亿元人民币拆除棚户区，并建造了一系列湖泊和公园，其中包括一个巨大的“中央公园”，模仿一个在曼哈顿。

这些努力吸引了像恒大和碧桂园这样的开发商，他们建造了俯瞰公园的大型综合体。但狂热消退了。房地产咨询公司Tonglitongcheng在2月份表示，该市的房屋股票增长速度如此“惊人”，未售出股票 – 据估计总计970万平方米 – 需要大约55个月才能清理。

27岁的徐伯云表示，他的家人在许昌拥有三处房产，虽然给父母工作的国有公司的工作人员提供了20％的折扣，但却继续在另一个新开发项目中购买一个单位。 “这是一个非常好的价格，但市场已经显着降温，我建议他们没有太大的空间再次出现价格上涨，”他说。

在一些开发项目中，价格已被削减，激怒那些以更高价格买入的人。销售代理商告诉路透社，去年11月，愤怒的房屋所有者冲进了Yango集团销售办公室，该公司在一次开发中将价格降低了15％，粉碎了该项目的规模模型。
虽然Yango没有进一步降价，但它现在将其公寓称为“具有成本效益”，并将市场暴跌视为“难得的机会”。

目前还不清楚这是否足以吸引买家到许昌等省级城市的发展。对于宋来说，对于像北京这样的城市来说，律师助理更安全的投注是目前更具吸引力的选择。今年3月，她说她的男朋友在北京附近的滑雪胜地张家口的一个公寓里预付了一笔钱 – 一个完整的房子，这个公寓将举办2022年冬季奥运会的一些活动。

她说，投机者正在关注这个城市，但价格仍只是北京平均价格的六分之一。 “即使价格下跌，你认为他们可以降低多少？”