美国质押贷款 – 质押贷款利率连续第四周下跌

在截至5月23日的一周内,质押贷款利率连续第四周下跌。 30年期固定利率从前一周下跌3个基点后下跌了1个基点。根据房地美(Freddie Mac)公布的数据,1个基点的下跌将30年期利率下调至4.06%。

在每周下跌后,30年期固定利率比12个月前的水平低60个基点。

更重要的是,自去年11月的最高峰值4.94%以来,30年期固定利率已经下跌了88个基点。

本周的经济数据

本周上半周的经济数据偏轻。周二4月成屋销售数据打压美元。

在统计数据之外,FOMC会议纪要也在周三提供了方向。会议纪要继续反映美联储近期坚持政策的意图。

缺乏经济数据令市场情绪偏向中美贸易战扩大,导致本周美国国债收益率回落。

弗雷迪麦克率

截至5月23日,新质押贷款的每周平均房价由Freddie Mac引用为:

  • 本周30年期固定利率下跌1个基点至4.06%。利率从一年前的4.66%下跌。平均费用稳定在0.5点。
  • 本周15年期固定利率下滑2个基点至3.51%。利率从一年前的4.15%下跌。平均费用保持不变,为0.4分。
  • 本周5年期固定利率上涨2个基点至3.68%。利率比去年的3.87%下跌了19个基点。平均费用稳定在0.4点。

据房地美(Freddie Mac)称,质押贷款利率的下跌趋势支持了购买需求。据报道,更富裕的消费者对利率的下跌趋势更加敏感。

质押贷款银行家协会利率

截至5月17日的一周,报价为:

  • 在FHA的支持下,30年期固定利率的平均利率从4.32%上涨至4.34%。对于80%的LTV贷款,积分从0.49降至0.47(包括发起费)。
  • 符合贷款余额的30年固定利率从4.40%下跌至4.33%。对于80%的LTV贷款,积分从0.40增加到0.43(包括发起费)。
  • 大型贷款余额的平均30年期利率维持不变,为4.24%。 80%LTV贷款的点数从0.27增加到0.35(包括发起费)。

质押贷款银行家协会公布的每周数据显示,截至5月17日的一周,市场综合指数(按质押贷款申请量计算)增加了2.4%。该增幅在截至5月10日的一周内下跌了0.6%。

截至5月17日的一周,再融资指数上涨了8%。该指数在截至5月10日的前一周下跌了1%。

在前一周保持在37.9%之后,再融资份额从37.9%增加到40.5%。

根据MBA,虽然较低的利率支持余额较大的借款人,但购买活动再次下跌。尽管购买活动在过去一年中增加了7%,但MBA仍将关注扩大的中美贸易战是否会影响需求。不确定性可能会开始影响近期的申请和购买。

未来一周

这是本周前半周的另一个安静。消费者信心指数和3月房价数据将于本周上半周公布。

我们预计消费者信心指数将在本周早些时候产生重大影响。令人失望的房地产数据显示,尽管劳动力市场状况良好,但仍存在一些谨慎态度。

在统计数据之外,市场风险情绪将成为本周的关键。中美贸易战的喋喋不休和市场对欧盟议会选举的反应将在本周早些时候产生重大影响。

如果贸易谈判没有取得进展,那么上周末欧元区和美国的经济数据弱于预期,将考验投资者的决心。

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