租金框架：7月恢复设备确认
租金框架：7月恢复设备确认
（2019年5月29日星期三13点57分更新）法兰西岛地区的长官Michel Cadot于2019年5月28日星期二在巴黎签署了必要的租金回国法令。一年之后在2017年11月28日巴黎行政法院取消后，该设备即将返回首都。它将申请自2019年7月1日起签订的租约。法律允许重新引入住房，发展和数字（Elan）的发展，允许紧密地区的城市适用实验计划为期五年。没有在租约中指定参考租金的顽固贷方将对自然人处以高达5,000欧元的罚款，对于法人则可处以高达15,000欧元的罚款。自2019年7月1日起，新的参考租金已经公布。
租金的定义框架
摘要
- 定义
- 折扣出租
- 更新租约
- 受影响的住房
- 有关城市
租金管制是限制租金增加的一种手段，无论这些是因续租或房产租金时的租金修订。该法规涉及位于所谓紧张区的市政当局，即适用于空置住房税的市政当局。在这些城市，住房需求使得商品以高价出租。这个设备如何工作？一切都取决于我们所处的环境：租赁或续租。
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监督租金和租金
租赁房屋时租金的确定方式根据房屋的位置和房屋的休假时间而有所不同。在空置的18个月内，如果住宅位于巴黎或里尔，则房产重新租赁时的租金增加仅限于租金参考指数（IRL）的变化。除非在前租客离开后进行了工作，否则以前的租金被严重低估。然后，租金增加可能超过IRL的演变，但在参考租金金额的限制范围内，参考租金由县级订单加上20％。在属于租金监管范围的所有其他城市中，增加仍然限于IRL的演变而没有参考租金的上限。超过18个月的假期，在巴黎和里尔，IRL的演变限制跳跃，唯一的限制仍然是不超过参考租金加上的数量。在受该计划约束的所有其他城市，房东可以自由确定租金金额。
监督租金和续租
在续租租赁房屋所在地的房产时，租金可以在某些条件下向上修改。房东必须在一定时间内（至少在租约结束前6个月）向租户提出建议。在巴黎和里尔，通过租金管制系统，如果租赁中出现的金额（如果有的话，不包括租金补贴）超过增加的参考租金在重新评估提案之日生效。
租房监督法
租金管理是2014年3月24日关于获得住房和经过翻新的城市规划的法律的旗舰措施之一，称为Alur法律。 2015年6月10日颁布了这项法令。
关于租金监管的法令
2015年6月10日第2015-650号法令，在“阿鲁尔法案”的适用中通过，规定了建立租赁管理系统的条件。但他们的申请要求事先公布一份命令，以确定每个有关城市的参考租金金额。
框架和最高租金
在每个城市，特别为这个场合创建的租金观察站必须提供数据，允许公布确定最高租金金额的县法令。在巴黎，负责巴黎大都会的租金观察站是Olap。它还获得了住房部的批准，计算巴黎大都市区400个城市的参考租金，这些城市的租金应在2018年底生效。2015年6月10日的法令以上引用的，特别规定了设定参考租金时要考虑的特性。其中包括租赁类型（如果是带家具的租赁或空租），房间数量，物业位置以及建筑物的建造周期。是。
住房受租金管理影响
租金管理所涉及的住宅是租用的空置或租用的公寓，属于私营部门。它们必须位于某些城市，其租金金额被认为非常高。
受租金管理影响的城市
2017年7月29日在官方公报上发布的一项法令规定，将于2017年8月1日至2018年7月31日更新28个城市的租金框架：阿雅克肖，阿讷西，阿尔勒，巴斯蒂亚，巴约讷，博韦，波尔多，德拉吉尼昂，弗雷瑞斯，日内瓦-Annemasse，Grenoble，La Rochelle，LaTeste-de-Buch-Arcachon，Lille，Lyon，Marseille-Aix-en-Provence，Meaux，Menton-Monaco，Montpellier，Nantes，Nice，Paris，St。Nazaire，Sète，Strasbourg， Thonon-les-Bains和Toulon。 2016年6月30日，住房部长Emmanuelle Cosse宣布巴黎的小郊区也将受到2018年这一规定的影响，即总共412个市镇。在此之前，巴黎和里尔是仅有的两个城市，其中已经制定了一项界定参考租金数额的县法令。请注意，2017年9月27日由几个专业协会扣押的里尔行政法院于2017年10月17日星期二取消了该法令，理由是它应该适用于里尔的整个集聚区而不是不仅在里尔。