随着应用程序的跳跃，美国质押贷款利率保持稳定

截至8月15日的一周，质押贷款利率保持稳定。在截至8月8日的一周内下跌15个基点至3.60％之后，30年期固定利率维持在3.60％。

根据房地美（Freddie Mac）发布的数据，这一持有量使得30年期利率处于2016年末以来的最低水平。

与去年同期相比，30年期固定利率下跌了93个基点。

更重要的是，自去年11月的最高峰值4.94％以来，30年期固定利率下跌了134个基点。

本周的经济数据

本周上半周美国以外的关键数据再次出现在较轻的一面。

周一缺乏统计数据使得市场在周二的通胀数据之前将重点放在中美贸易战和全球经济上。

周二的统计数据提供了一些急需的支撑，7月份核心通胀年率从2.1％上涨至2.2％。

出口和进口价格指数在周三受到轻微影响。

本周更重要的是美国政府宣布推迟下个月对来自中国的某些商品的关税。

然而，美国国债收益率下滑未能对本周质押贷款利率构成进一步下行压力。随着对全球经济衰退的恐惧日益加剧，这一滑坡出现了。

弗雷迪麦克率

截至8月15日的新质押贷款的每周平均房价由Freddie Mac引用为：

• 本周30年期固定利率稳定在3.60％。利率从一年前的4.53％下跌。平均费用从0.6分下跌到0.5分。

• 本周15年期固定利率上涨2个基点至3.07％。利率从一年前的4.01％下跌。平均费用也稳定在0.5点。

• 本周5年期固定利率下跌1个基点至3.35％。利率比去年的3.87％下跌了52个基点。平均费用稳定在0.3点。

根据房地美（Freddie Mac）的说法，金融市场继续警告即将到来的经济衰退。尽管有警钟，质押贷款需求在本周达到了3年来的最高点。房地美指出，近期质押贷款利率下滑导致再融资活动大幅上涨。预计再融资将增加家庭现金流以支持支出。另外值得注意的是，购买需求同比增长7％。

质押贷款银行家协会利率

截至8月9日的一周，报价为：

• 在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率从3.86％降至3.81％。对于80％的LTV贷款，积分从0.38降至0.29（包括发起费）。
• 具有合格贷款余额的30年固定利率从4.01％下跌至3.93％。对于80％的LTV贷款，积分从0.37降至0.35（包括发起费）。
• 大型贷款余额的平均30年期利率从3.96％下跌至3.88。对于80％的LTV贷款，积分从0.26降至0.24（包括发起费）。

质押贷款银行家协会公布的每周数据显示，在截至8月9日的一周内，衡量质押贷款申请量的市场综合指数飙升21.7％。在截至8月2日的一周内，该股反弹了5.3％。

再融资指数飙升37％至8月16日结束的一周以来的最高水平。该指数同比上涨196％。涨幅比前一周增加了12％。

再融资质押贷款活动的比例从前一周的50.5％上涨至53.9％，从53.9％上涨至61.4％。

根据MBA，对贸易战升级以及经济和地缘政治担忧的担忧导致美国国债收益率下滑。

本周，MBA还发布了全国违法调查。根据MBA报告，

• 一至四个住宅物业的按揭贷款拖欠率上涨至第二个所有未偿还贷款的4.53％
• 与上一季度相比，拖欠率上涨了11个基点，同比上涨了17个基点。
• 尽管有所上涨，止赎股票率仍为0.9％，为1995年第四季度以来的最低水平。

尽管劳动力市场状况良好，但拖欠率上涨。根据MBA，恶劣的天气条件可能导致拖欠率上涨。严重的拖欠率，即逾期90天或以上或取消质押品赎回权的贷款百分比，为1.95％。与上一季度相比，该比率下跌了1个基点，同比下跌了35个基点。

未来一周

这一周上半周特别安静。

美国公布的关键数据仅限于周三公布的7月成屋销售数据。我们预计这些数字对国债收益率和质押贷款利率的影响较小。股票与质押贷款利率下滑之争继续使得这一数字最近出现混合。

然而，在统计数据之外，周三公布的FOMC会议纪要将产生重大影响。

市场期待美联储的进一步支持。然而，经济数据表明不然……

数字之外

在地缘政治方面，预计贸易战喋喋不休也是本周的一个因素。中国拒绝对特朗普最新的橄榄枝作出回应，这可能导致未来一周的进一步升级。