百仕通以205亿美元收购有史以来最大的房地产基金

黑石集团已完成有史以来最大的商业房地产基金的筹集,尽管商业房地产市场日益严峻,其承诺额仍为205亿美元。

这家大型投资公司在第二季度末管理着1536亿美元的房地产资产,是世界领先的房地产募资公司。

根据数据公司Preqin的数据,在关闭最新的全球基金之前,黑石集团在有史以来筹集的十大房地产基金中占据了五个。其先前的房地产基金于2015年关闭,筹集了158亿美元,这是迄今为止的记录。

该公司筹集资金的成功部分反映了两位数的回报记录。根据公司的文件显示,百仕通的“机会主义”基金 – 为追求更高回报而承担更高风险 – 在过去27年中实现了15%的年平均净回报。

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近年来,黑石集团也一直处于领先地位,因为养老基金,捐赠基金和其他投资者一直倾向于私募股权领域的大品牌。另一家成功的筹资公司,总部位于多伦多的布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management

百仕通一直致力于购买,修理和销售办公楼,仓库,商店和其他财产。前任业务负责人乔纳森•格雷(Jonathan Gray)被提升为总裁兼首席运营官,他被普遍视为黑石首席执行官施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)的继承人。

但与房价大幅上涨的早期复苏相比,房地产周期的高回报率已经变得更加艰难。如今,资金更多地依赖于增加他们购买的房产的收入,这需要良好的地理位置和明智的策略,以提高租金和占用率。

一些私募股权公司正在囤积现金,部分原因是他们难以找到要购买的房产,部分原因是当业主陷入困境时,在经济低迷时期交易可能会更加充裕。根据Preqin的数据,截至9月份,公司的“干粉”为3348亿美元,而2016年底为2436亿美元。

黑石高管表示他们在寻找交易方面没有任何困难。 “尽管投资环境充满挑战,我们在过去的12个月中创造了创纪录的560亿美元,”格雷在7月第二季度财报电话会议上表示。

黑石集团的一项房地产策略一直专注于工业房地产,这部分需求强劲,部分原因在于网上购物的增长。今年早些时候,该公司表示将以187亿美元的价格从总部位于新加坡的GLP购买美国仓库和配送中心网络。该购买预计将在未来几周内完成。该公司的机会主义基金贡献了134亿美元。

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本文由华尔街日报出版

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