安全令牌产品 – 什么和为什么,成交量。 2:表征房地产

为什么房地产的标记化会有吸引力?

部分所有权将允许部分资产通过标记化提供。这为资产所有者提供了如何进入市场的不同选择。例如,主力投资者可以持有40%的权益,30%可以被释放给其他主要投资者,30%可以被标记化。

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令牌化允许访问更广泛的人
参与资产所有权。投资者可以参加可能无法参与的人
承诺50,000,000港元,但可以承担500,000港元。代号化
使这更有可能。

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随着时间的推移,投资者将能够获得更广泛的房地产资产。目前,国际房地产投资市场难以进入,投资者需要依靠中介来提供机会。标记化应该有助于实现民主化。

房地产投资将变得更加流动。代币将被交易
在二级市场。房地产投资通常被锁定
年数。标记的房地产可以全部或部分出售
令牌持有人的自由裁量权。

房地产公共交易。那就像是房地产投资信托基金。

只在表面层面。在实践中,标记化的房地产投资应该是完全不同的。

房地产投资信托是在证券交易所交易的证券。潜在的
投资和资产管理政策受许多条件限制。该
运营商和其他参与者都受到高度监管。
成立和运营成本意味着房地产投资信托基金面向房地产
投资组合包括许多昂贵的房地产的本质
投资适合买入并持有投资政策。

以下是一些适用于标记化房地产投资的差异:

那里
与REIT相比,中介机构的参与将会减少。

2.编制成本将大大降低。随着技术和基础设施的成熟,​​单个财产资产被标记化应该是可行的。

3.交易
在二级市场将是自动交易所,而不是股票交易所。
这些交易所将全年每周7天,每天24小时运营。清算和
和解将几乎立即进行,并登记
会员将被记录在区块链上。

4.投资
任务,战略和政策将主要由商业驱动
资产所有者的驱动因素,因此更加灵活多变。

那里
与房地产投资信托基金相比,应该减少监管。

这听起来确实非常好。任何障碍?

未来还有许多挑战。

标记化房地产的主要吸引力是流动性。流动性首先由优质资产驱动。存在风险标记化的房地产可能与低级资产相关联,否则无法以其他方式出售。因此风险在于,最初房地产的标记化用于移动较低等级的房地产资产,然后从长远来看,市场假设标记化的房地产是劣质房地产。

2.规范化房地产的发行受到监管。毕竟,这个产品确实包含了一个安全性。发起人应受监管,或通过受监管人员运作。应该规范令牌可用的交易所。该产品本身需要遵守法规。任何不符合规定的都将成为一个问题。

令牌房地产项目的监管将低于房地产投资信托基金。这可能是一个错误,而不是一个功能。我们来香港吧。房地产投资信托在香港受到监管,因为香港政府认为房地产投资的公共交易具有特定的特征,需要特定的功能来保护公众。它受到监管是有原因的。房地产代币的提供是对房地产投资的高度公开形式。立法者是否会修改法律和法规,以便在REIT法规保护伞(或类似的规则)下引入标记化的房地产?这样做可能存在公共政策论点。

那个
基础设施不存在 – 至少在香港没有。银行,托管人,
受托人,交易所,经纪人,估价师和审计师都需要参与其中
批准并获得许可。然后,链接他们的技术需要
适合目的。虽然许多伟大的思想正在发挥作用,但我们还没有到那里
就此而言。

什么是最糟糕的情况?

最糟糕的情况是劣质资产被错误出售,导致多个国家的零售投资者损失,并导致对基础技术的信任危机和执法打击。

听起来像ICO。

有趣的是。

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