伦敦房地产金融科技初创公司IMMO融资7200万欧元以加速增长

IMMO投资技术公司今天宣布了总额为7200万欧元的融资，其中1150万欧元来自著名投资者Talis Capital，HV Holtzbrinck Ventures，DST Global的Tom Stafford＆Rahul Mehta，Mato Peric等。该公司目前正在与增值投资者一起完成第二轮融资。房地产投资者又筹集了6000万欧元资金，以通过公司的住宅平台进行部署。

IMMO成立于2017年，代表机构投资者大规模数字化地获取，评估和收购位于中心的房地产。收购后的物业将进行升级，并转变成针对长期租赁市场的设备齐全的“生活即服务”房屋。

最新一轮融资标志着这家总部位于伦敦的初创公司的重要里程碑，该公司自2018年9月首次上市以来已经获得了3500万欧元的房地产。从年轻时租用带家具的IMMO房屋到后来向IMMO出售房屋，公司的愿景是成为“您终身的住房合作伙伴”。

IMMO由Hans-Christian Zappel（Davidson Kempner，《福布斯》 30U30），Samantha Kempe（Blackstone）和Avinav Nigam（P＆G）共同创立，直接代表专业投资者从消费者那里购买住宅物业，从而帮助消费者毫不费力地出售房屋并为投资者提供规模所需的房地产风险。 IMMO房屋经过全面翻新/装修，这意味着租户可以享受经过专业管理的高质量长期租赁房屋。

IMMO首席执行官兼创始人Hans-Christian Zappel表示：“出售房地产是我们一生中最大，通常也是压力最大的交易。平均需要191次观看和数月的时间才能确定买家。由于融资风险，环境和思维方式的变化，当时仍有约40％的交易失败。向IMMO出售产品时，客户将享受快速，可靠，透明和便捷的无链专业体验。我们提供诱人的价格而无需收取费用，并使房主能够围绕这一重要交易计划自己的生活。”

他继续说：“我们致力于为租户提供市场上最好的租赁产品和经验。 IMMO房屋始终保持高水准的现代化设计和精美布置。我们希望我们的租户在得知自己将在IMMO公寓中感到宾至如归的情况时感到欣慰。”

Talis的执行合伙人Vasile Foca表示：“ IMMO团队在建筑技术公司的远见卓著和令人印象深刻的记录给我们留下了深刻的印象。 IMMO通过将消费者供应与机构需求联系起来，在改变住宅房地产方面具有独特的地位。他们正在解决卖家和租户的主要痛点，并准备建立一个大型品牌。 IMMO的数据导向能力可以利用技术以简化的方式大规模挖矿和保护财产，这首次为机构资本在此类资产中部署创造了机会。我们很高兴能与IMMO一起踏上新的增长篇章。”

专业投资者喜欢住宅房地产，这是因为其有吸引力的风险调整后的收益状况，然而，尽管住宅是世界上最大的资产类别（仅在欧洲就达39万亿欧元）4，但大规模部署资本还是非常具有挑战性的3。单身公寓占所有住宅房地产交易的94％，但是由于到目前为止几乎不可能对1,000个单身公寓进行估值和购买，因此，投资者只能在空置的投资组合和多户住宅开发市场中进行部署。 IMMO建立了该技术，可以大规模地采购，评估和收购单个单位，从而开放了单个单位的住宅房地产，作为机构投资者的新资产类别。

在短短的一年内，IMMO使用专有的机器学习技术评估了6,000多笔房地产线索（22亿欧元），从而将承销流程从几天缩短至几分钟。 IMMO的检查小组在每个资产上收集了281个数据点。 IMMO Intelligence将此属性级别数据与数百万个环境数据点（例如交通节点，犯罪统计，学校/餐馆/ airbnb等级，到超市的距离等）结合起来，为卖方提供要价。正是这种速度和准确性使IMMO可以直接从卖方那里大规模购买物业。

IMMO首席运营官兼联合创始人Avinav Nigam表示：“从根本上说，IMMO的“消费者对企业（C2B）”模型得到了更具韧性的租赁市场的支持，因为投资者的支付意愿是基于资产赚取租金回报的能力，有效地使我们的模型“防风雨”。传统的iBuyer消费者对消费者（C2C）模型依赖于销售市场中的流动性，在经济不确定性期间该流动性会变干。此外，IMMO实行“资产负债表清淡”模式-我们不会在账簿上购买物业，因此不会承担资金风险。相比之下，传统的iBuyer拥有全部的资本风险敞口。”