英国物业经理对M＆G停牌造成的传染风险降低
英国最大的商业房地产基金的经理们已经采取行动，向投资者保证他们有足够的现金来满足提款要求，因为人们担心该行业会出现新的增长。
Aberdeen Standard Investments，Aviva Investors，Janus Henderson Investors和Legal＆General Investment Management均发表声明，强调在12月4日M＆G Investments选择其旗舰房地产基金后，他们的基金拥有大量现金。
由于英国退欧相关的政治不确定性，M＆G暂停了其25.4亿英镑的房地产投资组合及其支线基金的交易。
资产经理说：“近几个月来，M＆G房地产投资组合异常高且持续的资金流出正值英国脱欧相关的政治不确定性持续持续以及英国零售业持续结构性转变使我们很难出售商业地产的时期。属性。
“鉴于这些情况，我们现在已经达到了这样的程度：M＆G认为，通过暂停交易可以最好地保护基金客户的利益。”
M＆G的决定反映了2016年英国退欧公投后立即采取的措施，当时一波房地产基金停牌潮席成交量了整个英国市场。
财富经理蒂尔尼（Tilney）业务发展和传播董事总经理杰森·霍兰斯（Jason Hollands）表示：“正如我们在2016年所见，当一只基金行事时，这可能会无意中引发担心担心被其他人锁定的投资者在整个资产类别上的抛售增加资金。”
但是M＆G的竞争对手迅速采取行动，低估了重演的前景。
ASI表示，其两只基金，Standard Life Investments UK房地产基金和Aberdeen UK房地产基金分别持有现金15.7％和12.7％。它表示：“目的是保持这种避险立场，直到我们在英国退欧和即将举行的大选背景下更加清晰地了解英国经济前景为止。”
Aviva Investors的一位女发言人表示，它没有启动其房地产基金的计划，并补充说，其经理们“已经在该基金中积极建立了现金水平，按照夏季的目标销售计划，目前该水平约为30％”。
Janus Henderson Investors的发言人表示：“我们确认Janus Henderson UK Property PAIF和Feeder基金仍然开放。自2016年以来，我们管理着这只基金，以确保我们继续为投资者提供多样化的优质房地产投资组合，并在面对持续的政治和市场不确定性的情况下持有更高水平的现金。”
Legal＆General Investment Management在其英国房地产基金中拥有24％的现金缓冲。一位发言人说：“鉴于当前市场，我们对这些水平感到满意，并在所有LGIM基金都具备的强大的基金流动性监督框架内进行管理。”
2016年，英国房地产投资者因6月份退出欧盟的投票结果而感到震惊，导致M＆G，Standard Life Aberdeen，Columbia Threadneedle和Aviva等基金管理的基金大量提款。
尽管提供每日流动性，但由于它们显然无法以足够快的速度出售资产以满足投资者争夺资金的要求，基金被迫暂停交易。
在此之后，英国市场监管机构金融行为监管局（Financial Conduct Authority）发现，基金经理对英国退欧公投的影响并没有做好准备。它在2017年1月表示，他们“没有充分计划，或者没有明确的政策和程序来评估在压力市场条件下的房地产投资组合''。
M＆G周四表示，将根据该决定免除其年度管理费的30％，并将定期审查停职。该基金代表散户投资者投资了91处英国商业地产，如希思罗机场附近的新Square贝德方特湖办公区和威尔士拉内利的Parc Trostre零售园。
财富管理公司Chase de Vere的特许理财计划师Patrick Connolly指出，M＆G基金“零售物业风险较高，难以出售”，过去几个月来投资者撤资使其持有股份仅其现金资产的5％。
他说：“大多数其他供应商的流动性要大得多，零售物业的敞口也要少得多，因此只要没有疯狂地冲向出口大门，就可以更好地满足赎回要求。”
蒂尔尼（Tilney）的荷兰人（Hollands）补充说，鉴于投资者对英国退欧的担忧和工党可能当选，近几个月来房地产基金的“大量撤资”是“不足为奇的”，但指出这些担忧“可能会在下周缓解。大选结果是已知的。如果您是长期投资者，则没有理由恐慌出售英国房地产基金。”
英国的政客们曾进行过斗争，但未能在今年就脱欧问题达成决议，该国将于12月12日举行大选，希望结果将有助于打破威斯敏斯特的僵局。整个金融市场都感受到了该国无法退出欧盟所造成的持续不确定性。
M＆G在声明中补充说：“按照基金的策略，停牌将使基金经理有时间提高现金水平以赎回股票，同时确保以市场价格实现资产出售并保护基金投资者。在所有其他方面，该基金将在整个停牌期间继续正常运作，客户将继续获得收入。”
M＆G于2018年7月表示，已开始在英国购买多余的商业建筑，以应对与英国退欧相关的严重“价格错位''。
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