Proptech初创企业Yuca如何在圣保罗破土动工

在美国各地，共同生活的空间正在迅速增加，尤其是在租金上涨和供应紧张成为严重问题的城市。

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但是在巴西这样的国家，由于多种原因，这种类型的空间并不常见。 （从历史上看，大多数人一直与父母住在一起，直到他们结婚为止。）但是，随着拉丁美洲国家社会的发展，房地产领域正在努力跟上。一家proptech初创公司希望帮助该国提供最新的公寓产品。

作为该目标的一部分，总部位于圣保罗的尤卡（Yuca）已筹集了由巴西莫纳什（Monashees）牵头的470万美元的种子前融资。 ONEVC是一家跨境公司，在圣保罗和旧金山设有办事处，此外，Creditas，喜达屋资本集团创始人Barry Sternlicht，DST全球管理合伙人Saurabh Gupta和GGV Capital合伙人Hans Tung也参加了这一回合。 （必须指出的是，尽管最近几年出现了风险投资大幅上涨的局面，但在任何地方，尤其是在巴西，470万美元对于预种子轮来说都是一笔不小的数目。）

我与Yuca联合创始人兼首席执行官Eduardo Campos进行了交谈，后者向我详细介绍了这家初创公司的确切工作。他还帮助阐明了尤卡（Yuca）如何融入不断发展的叙事中，以了解圣保罗的核心如何受到其创业领域的增长的影响。

背景

坎波斯（Campos）出生于巴西东北部城市伯南布哥累西腓（Recife），当时他14岁移居美国。他在风险投资领域的第一次经验是2012年在圣保罗的一家家族企业中帮助成立了一家小型风险投资公司。

他回忆说：“那时，今天的独角兽才刚刚起步。”实际上，坎波斯的第一笔交易就是投资健身发现平台Gympass，该平台于去年2月成为独角兽。他还投资了金融科技初创公司Creditas和另一家与巴西房地产相关的初创公司QuintoAndar（去年9月刚好成为独角兽，获得了2.5亿美元的D轮融资）。

正是这种经历使坎波斯“沉迷于整个技术”。

因此，去年，他在意识到在全球的技术中心中找到经济适用房已成为一个大问题之后，就开始了Yuca。

坎波斯告诉我：“这些城市中大多数都存在负担能力的问题，人们无法以合理的价格找到合适的住房。” “因此，我们将这两件事放在一起提出了这种商业模式。”

撞墙

虽然融资轮实际上是在去年夏天筹集的，但尤卡直到最近才公开披露。上周，该公司推出了其第一个“部门”。

这意味着什么？好吧，它是从查看圣保罗的房地产供应开始的，并注意到，作为一个整体，科技公司开始聚集在两个特定的中央社区，这些社区都受到公共交通的良好服务。

但是，当尤卡（Yuca）团队研究这些地区的房地产供应时，它意识到这些公寓不仅已有数十年的历史，而且“由于位置原因，房屋破旧不堪，价格昂贵”。

“他们甚至没有提供任何便利设施或停车位，”坎波斯说。

因此，尤卡（Yuca）开始购买其中一些单元，将其完全拆毁，然后将其重建为共享公寓。其目标人群是希望住在自己工作地点附近的科技工作者。

尤卡（Yuca）已将公寓捆绑在一起，提供清洁和礼宾等服务，并处理水和电等所有后端问题。坎波斯说，它还确保其条款“超级方便和灵活，而不是标准的巴西30个月合约，我们认为这是荒谬的”。

他补充说：“我们不希望像Airbnb的租金那样快速赚钱。” “我们想解决人们的生活问题。”

租金起价为每月约500美元，包括公寓费，水电，清洁服务和支持。

坎波斯说：“即使是在巴西，这对于一个新公寓来说还是非常实惠的。”

所有单元（每个约200-220平方英尺）均已全面翻修，其中四个单元可装在一间公寓中。共有约600平方英尺的公共区域，包括中央客厅和厨房。

被拆除的建筑物通常为大约1800平方英尺的三居室公寓，其中包括一个单独的女佣宿舍。

“在巴西，中产阶级和上层阶级通常有一个女佣，但是如今，年轻人不希望在屋内得到帮助，所以这些平面图不再起作用了，”坎波斯告诉我。 “因此，我们将那些女佣的住所变成了第四间卧室，对我们来说，拆除那堵墙是具有象征意义的事情。”

翻新过程大约需要一到三个月，Yuca目前有30台正在进行翻新的设备。它计划在未来两个月内每周推出一间公寓，其目标是“在未来更快地扩展和扩展”。

投资者观点

对于ONEVC的创始人佩德罗·索伦蒂诺（Pedro Sorrentino），由​​于多种原因，尤卡（Yuca）代表了诱人的投资机会。

他说，其中之一是，考虑到实际利率多么低，全栈proptech公司的机会“目前极具吸引力”。

Sorrentino说：“投资者正在寻找收益，而Yuca是带给该市场的最高和最低效率的完美典范。” “如果每平方英尺的利用率更高，而采用技术型公寓，您将获得与常规REIT（房地产投资信托）不同的，有希望的IRR（内部收益率）配置文件。”

他还指出，随着越来越多地使用智能手机具有讽刺意味的是，全球的孤独感“流行”。

Sorrentino补充说：“一旦考虑到共同生活空间的含义，它们便是解决我们社会中日益严重的心理健康问题的一种间接解决方案，因为社区建设对于共同生活模式的蓬勃发展至关重要。”

同样，千禧一代和Z代人对大型公寓的担心比他们对靠近工作并被一个好的社区包围的担心要少。

他说：“品牌和采用人性化的解决方案至关重要。”

去年八月，我写了一篇关于另一家共同生活的创业公司的文章，该公司筹集了风险资金。具体而言，位于洛杉矶的房地产初创公司Tripalink为学生和年轻专业人士提供共同生活空间，该公司以1亿美元的估值筹集了1000万美元的B轮融资。

热门工作市场中租金成本上涨的趋势为市场带来了各种各样的新想法。只要工作继续在大型城市环境中聚集，市场就可能继续产生对新住房安排的需求，例如Yuca，Tripalink等可以提供的住房。

该公司周三宣布，卫星创业公司Astranis在由Venrock领导的新一轮融资中筹集了9000万美元。

该公司周三宣布，爱尔兰金融科技初创公司Fenergo在新一轮融资中筹集了8000万美元。

专注于冥想的创业公司Headspace在C轮融资中筹集了9300万美元，其中包括5300万美元的股权和4000万美元的融资。

基金关闭比两年前筹集的12.5亿美元增加了60％。