了解并了解住宅质押的完整指南

购买房屋可能是您一生中最重要的投资之一。首先，您需要对财务状况进行现实评估，并确保您有能力负担。接下来的事情是充分了解质押流程以及如何利用它。由于需要完成大量的文书工作，有时整个过程可能会令人不知所措，但是全面了解预期的内容可以帮助您做出明智的购房决策。

确定您需要的最低存款额

如前所述，在决定申请住房质押贷款之前，首先要评估您的财务状况。在此步骤中要考虑的第一件事是知道准备最低存款需要多少钱。这份住宅质押贷款指南将帮助您有效地进行房屋购买过程，并帮助您计算出负担得起的价格。贷款人可以为您打算购买的财产提供特定金额，但需要您支付的价格的大约9％。另请注意，如果您的最低存款少于购买价格的20％，则必须购买贷款人的质押保险（LMI）。需要这种保险来保护在您拖欠贷款的情况下为您的财产提供资金的金融机构。为了跳过此额外要求，您可以花些时间来节省最多不超过20％的房屋价格作为最低押金。

认识您将在质押过程中工作的人

无论您是首次置业还是第二次购买房屋，您要与之交谈的第一个人将是房地产专业人员和信贷员。贷款员是您的质押专家；通过使用您的信贷，财务和就业信息，它们将帮助您确定有多少钱可以负担得起住宅质押贷款，并帮助选择最适合您的财务状况的质押选项。房地产专家（REP）将帮助您为您和您的家人找到合适的房屋。他们检查可比较的房屋并比较不同的社区，并提供详细的社区信息，例如物业税，学校，购物等。此外，他们在寻找满足您的财务因素和特定需求的房屋时会考虑您的财务状况和您正在考虑的质押贷款方案。

选择适合您的贷款选择

在考虑贷款方案时，您的财务状况有很大关系。同样，您的付款方式和工作类型也会影响您选择的贷款类型。您可以选择以下几种贷款类型：

• 固定利率贷款–该房屋贷款是最容易理解的贷款之一。顾名思义，利率将在预定的时间内保持不变。
• 可变利率贷款–该选项可以使您的利率发生变化，具体取决于银行提高或降低利率时的变化
• 拆息贷款–拆息贷款结合了固定利率和浮动贷款。这意味着您的贷款的一部分将具有固定利率，而其余的贷款将随着银行利率的变化而波动。
• 低档贷款–低档贷款往往比其他种类的贷款要高，但对于拥有非常规文件的自由职业者和自雇人士而言，这是一个很好的选择，与为传统雇主工作的人不同。

获得预先批准并找到房地产经纪人

获得预先批准意味着金融机构同意借给您一定数量的房产购买款项。预先批准可以为您带来许多好处，例如，更容易协商条款，更轻松的预算计划和家庭购物，并得到卖方和房地产经纪人的优先考虑。

大多数房地产经纪人都要求您预先获得批准，然后才能为您提供潜在的房屋购买权。作为买方，您无需支付房地产经纪人费用，因为卖方有责任向其房地产经纪人和您的房地产经纪人支付佣金。因此，他们总是利用他们的服务。但是，要格外小心和研究以选择可靠的房地产经纪人。您可以向朋友，亲戚或您的贷款员寻求推荐。

选择房屋并获得合约

在这里，您将感谢自己的房地产经纪人的帮助。既然您已经选择了最适合自己的房子，那么您也想在不花太多钱的情况下达成一笔大买卖。您的房地产经纪人可以帮助您赢得一些购买价格折扣或卖方信用，甚至两者都有。一旦您和卖方都同意了交易条款，您就可以正式获得合约。

利率锁定，检查，评估和贷款批准

您越接近购房的最后阶段，过程将变得越具挑战性。不用担心，您的房地产经纪人将指导您完成整个过程。您需要向贷方提供一份已执行合约的副本，以便为您提供签署文件以锁定利率并将其提交给承销商。您的房地产经纪人将努力为您提供房屋检查，以确保房子没有问题。在检查之后，贷方将请求评估以确定房屋的价值。房屋需要评估购买价格或更高，以最终批准您的贷款。

关闭你的房子

结账前三个工作日，您的贷方将向您提供结账披露或法律表格，其中列出了您的最终贷款条款，付款和结账成本。确定完结的最终金额后，请安排电汇或出纳员支票带到产权公司/律师处结清。截止日将有大量文件要签署，但重要的事项是截止披露，质押文书和信托/书名契据。产权公司将所有已签署的文书发送给贷方，以供贷款使用。该过程可以在几个小时内完成，因此关闭日也是您获得新房钥匙的那一天。

如果您不具备足够的知识和准备能力，那么购买新房可能会不知所措。尽管您将需要与房屋质押贷款相关的几位专业人员的帮助，但是受过质押贷款过程教育的人士可以帮助您加快质押贷款过程并使其更容易实现。您的房屋是一项重大投资，因此在决定购买新房屋之前，请花一些时间考虑许多因素并仔细考虑。