千禧一代购房者的投资者策略

从2019年开始，新闻广播开始着重强调统计数据和调查结果，表明千禧一代以购买者的身份重返房地产市场。由于住房和质押贷款在2007年破产，多年来一直缺乏住房，后来又将其作为投资撤出住房。高额的学生贷款债务也无济于事。最近，餐桌已经转过来，越来越多的人结婚并考虑购买房屋。他们对数字进行了计算，发现在大多数地区，拥有房产的价格已经比租金便宜，而且随着时间的推移，它的确建立了股权。

千禧一代正在寻求购房，但这不一定是因为他们成功了。与学生债务负担相关的较高价格和质押问题并不容易。许多人想购买，但是他们对低股票和高价格感到沮丧。房地产投资者可能不会将这种情况视为机遇，但这是因为大多数人都是以出租物业为导向的。一些房屋用脚蹼很感兴趣，但是他们必须找到可以获利的房屋和年轻的买得起房屋的买主。但是，有一种利基策略可以提供即时现金流量和长期利润。

三明治租赁策略

转到最近城市的Craigslist，然后搜索“出租拥有”房屋。您可能会发现很多，而且很多都是投资者所有。错误的印象是他们购买了房屋并将其租给租户以获取现金流量。这是可能的，但不是最好，最有利可图的策略。顾名思义，三明治租赁策略包括在三明治中间与投资者进行两项租赁购买交易。 SetSchedule（基于SAAS的面向房地产专业人士的业务解决方案工具）首席执行官Roy Dekel表示：“如果做得对，租赁三明治实际上是一种印钱的方式，但是如果做错了，这可能是非法的，因此就像任何投资一样，做功课，找到适合您的策略，并确保所有参与者都清楚您的安排。”

卖方出租给投资者

投资者找到了需要出售的积极主动的房主，但他们却没有做到。他们通常需要搬家去找新工作，他们不想空置房屋，也不想成为房东。步骤如下：

•投资者在指定日期或之前（通常为3至5年）或该日期之前租赁具有选择权（而非义务）的房地产租赁权。

•协商的购买价格在租赁购买协议中设置。

•投资者支付前期不可退还的期权费，例如$2,500。这有助于房主搬家，并使交易顺利进行。

•每月租赁金额是指有质押的质押贷款金额。

房主很高兴，能够移动，口袋里有一些额外的现金。

千禧一代正在寻求购房，但这不一定是因为他们成功了。 （资源）

投资者向业主租房者的租金

现在，投资者找到了想要拥有房屋的一个或多个买家，但他们需要一些时间来建立自己的信用，偿还学生债务并节省首付。他们喜欢这个房子，交易方式如下：

•他们签署了具有选择权（而非义务）的租赁购买合约，购买期限与投资者与所有者签署的租赁购买合约的期限相同。

•他们具有协商的购买价格，该价格高于投资者在行使期权时同意向所有者支付的价格（投资者最终利润）。

•租客购买者支付$2,500的选择费，该费用不可退款且需预先支付。

•每月租金金额设置为高于其他协议中的质押付款；这是投资者的每月利润现金流量。

在这种情况下双赢

参与此交易的每个人都是赢家：

•业主无需质押贷款和现金就可以继续前进。

•租户购买者可以花一些时间建立自己的信用并节省首付款。

•如果每个人都行使自己的购买选择权，则投资者将获得正的每月现金流量并从尾端获利。

有什么可能的结果？

首先要记住的是，两个协议都是购买的选择，但不是购买的义务。有不同的可能结果，例如：

•租户打破租约并在租约期结束前搬出。如果发生这种情况，则投资者可以使用法律补救措施来赔偿违约租赁。投资者还可以找到另一个租户-买主，并创建一个租约，租约的结束日期与所有者和条件相同。

•租户租期届满，但是他们没有行使购买权。投资者可以简单地以相同的方式与业主终止租赁，而不用行使购买权并将房屋归还业主的选择权。或者，如果数字有效，则投资者可以进行全新交易并重新开始。

•租户买方行使选择权，在租赁期满或租赁期满之前进行购买。投资者做同样的事情，并且在两笔交易完成后，投资者获得了购买价格和销售价格之间的利润。

这有点复杂，有些州不允许进行此类交易，因此请检查您的交易。如果您可以进行此类交易，那么它可以为您提供绝妙的机会，使您无需花钱就可以进行交易（期权费彼此抵消），每月有正现金流量，并在年底有可能保证获利。

（由ErikaWittlieb发布的图片