租赁房地产被视为法国的避风港

健康危机显然正在对经济产生影响,而房地产行业也不能幸免于当前的困难。就众筹平台而言,应该指出的是,并非所有人都以同样的方式遭受危机的困扰。

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“经典”众筹模式的影响更大

传统的平台为房地产开发运营提供融资,商业公司的资本或公司的贷款,其遭受的经济形势更加严峻。

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关于公司股权融资或公司贷款,由于危机而导致的业务下滑将通过延迟还款甚至在公司融资破产的情况下不还款来破坏投资回报。

关于房地产开发业务的融资,许多项目已经停止,看到业务被冻结或取消的风险增加了。反过来,这可能导致投资者偿还投资的延迟,甚至导致运营商无法支付利息。

租赁物业融资的创新模式

相比之下,基于现有房地产资产的投资更为可靠。确实,该属性的内在价值可能会有所不同,但这仍将受到控制。就目前而言,市场预测并未预见到法国房地产价值的急剧下跌。

如果出现下跌,投资的中/长期策略(5至10年)将可以限制损失;传统上,任何下跌之后都会上涨。在最坏的情况下,始终可以延长运营期限,以便在合适的时间转售房地产资产,而不会在价格暂时下跌的情况下被迫转售。

My Korner Shop平台已准备就绪,可以进行暂时的大变动

在My Korner商店中,当前业务基于商业房地产。因此,与运营有关的当前风险如下:由于某些公司的授权(公共当局的减损)而导致暂时性的利润损失,以及租户零售商的破产,租户零售商破产了。将导致更长的租金支付暂停。

无论如何,风险是相对可控的

与停止收取租金有关的主要风险是必须偿还贷款时业务现金流量的减少。但是,政府已经制定了在不支付房租期间推迟偿还这些贷款的可能性。至少,即使这种情况随着时间的流逝而持续下去,也有可能不会导致运营产生负现金流。

实际上,房地产众筹的主要问题之一是,目前,投资者的主要选择标准仍然是盈利能力。当后者接近10%时,该投资被认为具有吸引力,而房地产开发融资项目通常会获利。相比之下,租赁房地产的回报率通常约为5%。例如,根据法国SCPI的数据,由机构投资者管理的房地产(例如SCPI)在2019年的平均获利率为4.51%。

该选择标准必须加以考虑。实际上,就投资而言,规则从一开始就很明确:风险越低,回报越低,反之亦然。换句话说,10%的回报率必然意味着高于平均水平的风险。投资者需要意识到这一点,当前的危机就是一个例子。因此,在大多数情况下,报酬丰厚的众筹资金在出现意外情况时会暂时降低收益率,这是“正常”的。

租赁房地产一直是法国历史上的避风港,并且将仍然是法国的避风港(危机的影响小于对证券的冲击),储户没有理由与之保持距离。更好的是,他们中的一些人应该恢复到最低安全级别。

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