新冠状病毒危机还是房地产危机吗?

新冠状病毒危机还是房地产危机吗?这篇文章的基础是我亲爱的朋友Mike DelPrete的出版物,题为“适者生存:房地产大流行生存指南”。

迈克查看了受病毒影响最严重的国家/地区的销售情况。然后,我与房地产专家讨论了瑞士的情况。房地产业如何在新冠状病毒时期生存下来。迈克(Mike)说,该行业发展缓慢,但以前从未如此快。那么,新冠状病毒危机还是房地产危机吗?

销量将减少

国际和历史数据表明,大流行加上严厉的措施将大大减少房地产销售-高达90%。即使减少只适用于有限的一段时间,也只有最敏捷,最强大的公司才能生存。中国和意大利今天的可用数据表明,当前的大流行很可能会导致房地产销售暂时但急剧减少。下图显示了疫情爆发后中国的交易量几乎下跌了100%。下跌持续了几个星期,现在销售才刚刚开始再次增长(但仍比上一年的值低50%)。

日冕危机期间中国的图形销售在意大利,销售额也首先下跌了20-40%,三月份下跌了70-90%。根据意大利领先的房地产门户网站的数据,3月初的公寓访问量与去年相比下跌了50%以上。

从长远来看,消费者的行为将因新冠状病毒危机而改变

当前的大流行将给我们带来许多机会,这些机会将影响正在复苏的房地产市场。社会疏离将有利于引入可以从根本上改变购买过程的服务。 Mike DelPrete看到了新产品和服务的巨大商机,例如iBuying,在线公证或虚拟游览。但是,这种发展的驱动力不是大流行,而是消费者不断变化的需求。那些最能满足这些不断变化的客户需求的公司将获得成功。

新冠状病毒危机还是房地产危机吗?

我请安迪公司的首席执行官兼SVIT Bern的总裁Andreas Schlecht提出意见。以下是安德烈亚斯(Andreas)的讲话:基本上,这场危机仍然是新鲜的。我们仅处于“新常态”的第3周,已经克服了冲击,并逐渐适应了新标准和新的交易所主题。

无论是出租还是购买,生活都将变得越来越重要。迄今为止,诸如厨房,花园,阳台,工作室,务虚会,您自己的洗衣机等功能已被忽略,现在被赋予了新的优先级。如果一切都封闭甚至被归类为危险,城市基础设施有什么好处。相比之下,城市或乡村生活则受益于行动自由,步行自由和自然自由。所有这些都是免费的。

房地产市场的发展可能由于工作,工资或质押贷款利率的不确定性而受到影响。

安德烈亚斯·施莱希特(Andreas Schlecht)的结论:一名刹车手后,它相对迅速地恢复了正常状态,价格稳定或略有下跌。

销售新住宅摊位

关于瑞士东部的情况,HEV Verwaltungs AG的常务董事Thomas Eigenmann说,冠状病毒危机的影响尚不能得出结论。尽管人们再次担心经济崩盘,但瑞士信贷(Credit Suisse)仍将房地产市场视为房地产市场的稳定支柱。如果新冠状病毒危机持续的时间比预期的长,那么新住宅的销售将大大停滞。大流行消退之后,房屋所有权市场很可能会较快地恢复到危机前的水平,但奢侈品市场除外。

克罗萨克罗斯病毒病征服者

SVIT Romandie秘书长Bertrand Mingard认为情况与Andreas Schlecht或Thomas Eigenmann相似。

La Demande等人,《某种程度上的阻碍》,《马尔凯止步不前令》,《法院要塞》,《法国法院》和《新世纪报》。商业不动产和不动产买卖不动产,加上穆罕默德套房调查报告,或破产,交易动荡。

不可动摇的不动产和不动产的征用,瑞士时间信贷公司。后来,法国新贵兴建公司和豪华索菲里尔的不动产组织。

特殊情况需要采取特殊措施

最后,我向Ginesta Immobilien AG首席执行官Claude Ginesta征求了意见。最近,他在Curem Talk上发表了自己的评估,并在他的网站上发表了关于该主题的文章。克劳德写道,迄今为止,几乎没有买家从保留的合约中提款。在过去几天中,他们本可以定期验证交易。但是,由于联邦委员会下令采取的措施,访问的需求减少了。

仅在两到三个月内,我们才能更具体地看到当前的危机是否可以描述为暂时的停顿或是否会导致重大的经济危机。即使在初夏,也不能排除股票市场和经济状况大大改善的溜溜球效应。

Ginesta Immobilien目前正在为许多物体配备虚拟基本渠道,以便即使没有现场参观也能在接下来的几周内给您留下第一印象。克劳德·吉内斯塔(Claude Ginesta)相信,客户将欣赏这种在新冠状病毒时代观察物体的新方式。

这篇文章首先出现在Heinz Schwyters博客Proptechnews.ch上

特色图片:Unsplash

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