商业租赁:针对困难公司的措施

商业租赁:针对困难公司的措施

[Mise à jour du vendredi 22 mai 2020 à 16h48] 2020年3月25日第2020-316号和2020年3月31日第2020-378号命令提供了被允许的公司,这些公司将不被起诉因在租赁期间产生的租金或水/煤气/电费欠款而被起诉由于冠状病毒危机,紧急状态于3月24日开始。于4月底通过的2020年修订金融法将保护范围延长至计划于明年7月10日(即直到2020年9月10日)的紧急状态结束后的两个月。此外,该文本特别授权房东不将放弃租金纳入应税收入基础,并扣除与全部放弃的租金相对应的费用。

摘要

  • 商业租赁定义
  • 商业租赁:为谁服务?
  • 商业租赁的期限
  • 商业租赁租金

什么是商业租赁?

商业租赁是指在商业,工业或手工业活动的范围内将场所所有者和占有该场所的租户联合在一起的合约。

谁受到商业租赁的影响?

该合约的对象只能是封闭的地方或建筑物,以及使用它所必需的附属场所。
为了能够从商业租赁中受益,如果租户是商人或实业家,则必须在贸易中进行注册,公司必须进行注册,如果是工匠,则必须在贸易目录中进行注册。

另外,在这个房间里进行的活动必须非常真实,也就是说,它必须吸引客户并且自主经营。但是,专营权可以签定这种合约。

商业租赁多长时间?

除贬损性不稳定的租约外,商业租约的最短期限为9年。合约当然可以规定更长的期限,但绝不能更低。

租户可以在每三年的期限结束时离开商业场所,这就是为什么商业租赁通常被称为3/6/9租赁的原因。他必须至少在预定日期前6个月将其决定告知房主,并通过法警将其简单地挂号信就足够了。

对于房东来说,终止商业租赁要复杂得多。一方面,他必须等待租约期满。在此日期,他可以决定不续签,但是在这种情况下,他必须向租户支付驱逐赔偿,以赔偿遭受的损失。此补偿金额可能非常高。

但是,可以接受其他一些情况,以免续签商业租赁。因此,如果一个州的法令已经认可了建筑物的所有者,所有者可以调用该建筑物的状态。该原因还避免了必须支付驱逐赔偿金。他还可以尝试证明自己是这座建筑的危险人物。

如果由法警送达的正式通知无效,则出租人可以终止合约。此外,他可以选择不续签商业租约,以便居住在该处或安置其配偶,其后代,其后代或配偶。为此,当房屋被超越时,后者必须是无家可归的。最后,如果他决定开始需要提现住房的工作,出租人必须支付赔偿。

商业租赁的租金

房租由房主自由决定。作为一般规则,我们将地点的租金,目的地,条件…
可以在每3年期结束时审查租金金额。通常,涨幅不能大于INSEE发布的商业租金指数的变化,除非两方之一成功证明了这种变化(一种或另一种)是有道理的。

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资讯来源:由0x资讯编译自JOURNALDUNET,原文:https://www.journaldunet.com/management/guide-du-management/1200409-bail-commercial-des-mesures-pour-les-entreprises-en-difficulte/,版权归作者所有,未经许可,不得转载
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