区块链与房地产投资的未来– Realio

根据MSCI报告，专业管理的全球房地产投资市场从2016年的7.4万亿美元增长到2017年的8.5万亿美元。此外，Nareit估计，2018年美国商业房地产的总美元价值在14万亿至17万亿美元之间，中点为16万亿美元。对于如此大的市场，房地产行业通常仍然是主要的“笔和纸”业务，它采用过时且效率低下的方法来最大程度地提高安全性并最大程度地减少机器故障的可能性。

考虑到市场的规模和大多数房地产投资的高昂价格，即使需要以效率和速度为代价的情况，也非常需要一种非常安全的系统。但是，平均投资规模并不是保持该市场现代化的唯一问题。立法机构之间不同的投资结构意味着投资方法各不相同。但是，房地产投资信托基金（REIT）是一种投资结构，它使用区块链技术安全地完美实现现代化。

房地产投资信托

通常，人们认为投资房地产仅意味着直接购买建筑物或投资组合。但是，这只是一种投资结构，称为独资，是最严格的投资类型，因为它不利于投资者进行多元化投资。其他结构包括普通承租人所有权，特拉华州法定信托所有权，房地产投资信托和房地产基金，它们通常为有限责任格式。

在所有这些中，房地产投资信托（REIT）是流动性最高，行为最像股东的被动投资。房地产投资信托必须至少将其年度应税收入的90％支付给投资者。这些公司类似于共同基金-投资者将资源中心化在一起购买商业房地产的股份;但是，与大多数其他投资结构不同，股东不参与与房地产有关的日常决策。这些决定中的绝大部分都留给管理层管理，而且他们通常也可以分享利润。因此，房地产投资信托基金对于房地产投资的新移民来说是一个有吸引力的选择，因为它们不需要像其他机构那样需要大量的先前知识或时间投入。

然而，房地产投资信托基金通常会标出较高的价格，因为这些投资组合的复杂性需要较高的维护和管理费用。围绕它们的过程通常也很缓慢且费力，并且纸质记录的纯粹范围可能会使它们对所有相关方而言都不够透明。这就是区块链进入的地方。

区块链的作用

区块链或有时称为分布式账本技术（DLT）是一种共享的，篡改的，不变的账本。它的去中心化性意味着它没有单点故障，并且基于密码学的安全系统旨在在发生任何记录更改时破坏整个数据库。此外，每笔交易对于网络中的每个参与者都是可见的，从而形成了完全可审核的记录。

这些属性是最先使区块链成为电子货币的完美技术的原因，但许多其他行业已经意识到了潜在的区块链为他们提供的技术。共享分类帐为每个参与者提供了平等的访问权限，并为每个细节和交易提供了概览，这引起了供应链行业的极大兴趣。启用了区块链的供应链可以加快流程，甚至托管付款方式，而不会影响资金，因为参与者可以看到交易，但无法访问交易（除非它们是接收方）或反向付款。

REIT同样可以从区块链中受益。与纸拖链甚至其他电子手段相比，区块链具有数个优势，而其独特的特性使其变得更加便利。这些包括：

●共享数据库

区块链最大的优势之一是，它的核心是一个共享数据库，没有一个单一的权限来管理它。在许多情况下（取决于所采用的共识算法），用户投票的权重直接取决于他们拥有的代币数量。在此示例中，代币将代表房地产投资信托中的所有权百分比，然后直接与投资者的投票权相关。

共享数据库还意味着每个投资者都可以全面了解所有交易，因此他们不仅知道自己的所有权百分比，而且知道所有权或REIT其余部分的划分方式。此外，代币还可用于支付年度股息。这样可以最大程度地减少犯规的风险，而且可以简化出售股票的过程，无论购买者是否是现有股东集团的一部分。

●部分所有权

区块链和房地产投资信托均基于部分所有权的可能性，这使其成为理想选择。正如房地产投资信托基金的投资者完全不拥有任何一栋建筑物（或者至少他们不知道的那样），支持区块链令牌的资产可以分解成代表所有权所需的尽可能多的面额。

●信任度

缺乏信任-或更确切地说，缺乏信任-是任何涉及大量投资和多个成员的业务的良好基础。完全透明的数据库消除了信任的需要，因为参与者不必为任何人所信，而是可以直接检查交易。这使所有参与者都非常需要安心。而且，区块链的不变性增加了另一层安全性，因为参与者意识到数据无法被伪造。

●无需中介

如上所述，REIT的一大缺点是维护成本高。当整个过程移至区块链时，这些将大大减少，因为最初实施后唯一需要的维护就是该技术。

●将交易移至智能合约

电脑不思考；因此，他们不会犯错误。一旦编写了程序并对其进行了多次检查，以消除人为错误的可能性，它便会完全按照要求执行。这是智能合约（触发条件交易的程序）的指导原则。支持智能合约的交易不仅使其不易出错，而且由于它是自动化的，因此可以加快整个过程。

●流动性

当考虑到以上所有因素（令牌化，智能合约，从等式中删除第三方）时，区块链还可以通过加快所有流程来增加流动性。考虑到REIT空间的大小，这开辟了比目前更大的交易量的可能性。

为什么选择Realio？

Realio促进资产（包括REIT）的标记化，并在其整个生命周期内对其进行管理。但是，除了促进利用区块链带给游戏的所有优势的系统外，Realio还提供了对所有主要全球司法管辖区的法规要求的遵守。 Realio平台还托管用于资产交易的去中心化交易所，从而消除了所有中心化交易所固有的中心点故障风险。

换句话说，Realio通过消除费用，等待时间和安全问题，同时增加了合规性层，为投资者提供了更简化的投资机会。 Realio平台旨在实现简单的房地产投资，并消除知识渊博的障碍，例如需要了解所有当地法律的来龙去脉。该平台的用户界面甚至对于初学者来说都是直观的，从而使房地产投资过程变得流畅而简单。

到底

在考虑区块链为房地产市场带来的新机遇时，整合的问题是何时而非不是。鉴于区块链在安全地处理大型交易时的效用，几乎可以认为，房地产是区块链将破坏并最终改善的下一个大产业。目前唯一真正的未知数是哪个平台将引领这场革命。

Realio提供自己作为最高的选择。它不仅解决了房地产市场面临的最大问题-速度，费用和安全性-而且还提供了合规层，从而减轻了投资者的法律负担。千禧一代已经更喜欢采用技术支持的平台，并且在未来几年中，区块链（和Realio）在房地产市场中的优势将越来越难以忽视。