IBM股票-2021年纽约市房地产市场投资预测|

纽约市的止赎率同比下跌0.2%,为1.2%,较2016年大幅下跌。尽管许多房东与非付费租户苦苦挣扎,但诸如宽容之类的保护措施阻止了许多财产所有者拖欠质押贷款,这导致止赎率下跌。 当然,从3月下旬开始禁止取消质押品赎回权的事实也有所帮助。 值得注意的是,在全国范围内,止赎率仅为0.3%。

访问此资源以查看在纽约市丧失质押品赎回权的投资机会。

锚行业

尽管大流行导致失业率高涨,但纽约市还是许多繁荣行业的所在地:

  • 投资银行/金融服务。 纽约市拥有许多领先的投资银行和金融公司,包括高盛(NYSE:GS),花旗集团(NYSE:C),摩根士丹利(NYSE:MS),美国运通(NYSE:AXP)和JP Morgan Chase (纽约证券交易所:JPM)。 这些公司主要在市区和曼哈顿中部设有办事处。
  • 医院/医疗保健。 纽约市拥有许多著名的医院系统,包括纽约长老会,纽约大学,西奈山和莱诺克斯山。 这些医院的主要校园遍布曼哈顿各处,但在其余行政区中也有其他地点。
  • 媒体和娱乐。 纽约市被称为世界媒体之都,这是有原因的。 这个城市是NBCUniversal,纽约时报公司(纽约证券交易所:NYT),汤姆森路透公司(纽约证券交易所:TRI),华纳媒体和ViacomCBS(纳斯达克证券交易所:VIAC)的所在地。 它还是十几本著名杂志和唱片公司的所在地。 这些公司遍布曼哈顿区,中心化在中城区。
  • 技术。 纽约市拥有许多著名的科技公司,包括Spotify(NYSE:SPOT),彭博社和IBM(NYSE:IBM),它们都在曼哈顿的不同地区设有办事处。 谷歌(纳斯达克股票代码:GOOGL)也占有重要地位,在曼哈顿切尔西附近设有办事处。近年来,科技公司越来越多地开始在布鲁克林开设商店。

笔记学校

纽约市是许多知名学院和大学的所在地,所有这些学院和学院为房地产投资者提供了一个利用学生住房需求的真正机会。

哥伦比亚大学

哥伦比亚大学位于曼哈顿的莫宁赛德高地(Morningside Heights)附近,是一所著名的学习机构,是备受尊敬的常春藤联盟的一部分。 到2020年,包括全日制和非全日制学生在内的总入学人数超过31,000。

纽约大学

纽约大学是一所著名的私立学校,吸引了来自全国各地的学生。 它特别以其商学院和表演艺术价格而闻名。 纽约大学的校园包括分布在曼哈顿和布鲁克林之间的超过171座建筑。 但是,其中心位置是位于格林威治村中间的华盛顿Square校园。 截至2019年秋季,纽约大学的各种价格(包括本科生和研究生)招收了超过58,000名学生。

纽约城市大学

纽约城市大学(CUNY)是由遍布五个行政区的学校组成的网络。 它的一些较著名的校园包括布鲁克林学院(位于大多数居住的Midwood社区),皇后学院(位于类似的住宅Kew Gardens Hills地区),亨特学院(位于曼哈顿上东区)和巴鲁克学院(位于Flatiron区) 。 综上所述,2019年,纽约市立大学网络上的注册学生超过271,000,其中就读人数最多的是巴鲁克大学,其次是布鲁克林学院。

注意区域

纽约市在五个行政区中有数百个不同的街区,因此要确定一个特定的街区要重点关注可能会很棘手。 这里是一些值得一看的社区。

莫宁赛德高地

Morningside Heights位于曼哈顿上西区上方,是哥伦比亚大学及其姊妹学校巴纳德学院的所在地,由于学生和学术专业人才的高度中心化,因此成为投资者的首选地点。 该街区从西110街到西125街,周围有两个著名的公园-里弗赛德(Riverside)和莫宁赛德(Morningside)。

格林威治村

永久地时尚的格林威治村是明智的投资选择,这主要是因为纽约大学校园位于其中间。 凭借其丰富的餐厅,咖啡馆,酒吧和商店,它还是纽约新移植手术的热门踩脚地,并且距纽约市中心和华尔街不到20分钟的地铁车程,这是年轻人的最佳去处专业人士。

格林威治村从南面的休斯顿街到北面的第14街,其中心是著名的华盛顿Square公园。 尽管格林威治村的租金最近暴跌,但房屋要价中位数同比下跌了16.5%,因此现在可能是一个以便宜的价格抢购房地产的好时机。

上东区

曼哈顿的上东区被称为住宅区,这里的家庭经常拥有自己的公寓。 那么,为什么要在那投资呢? 这很简单。 在冠状病毒大流行之后,家庭更加倾向于逃离城市,寻找更多的平方英尺。 因此,去年11月,上东区的房价跌幅最大,这意味着现在是一个以相对折扣价购入房产的好时机。

此外,由于该社区更加以家庭为导向,因此为投资者提供了一个吸引预算和收入较高的房客的重要机会。 而且家庭往往是更稳定的租户,这意味着投资者可以享受收入稳定和更少的营业额。

上东区也是医疗专业人员居住的首选地点,因为它靠近纽约长老会的威尔·康奈尔医学中心和莱诺克斯山医院。 此外,还有潜力容纳猎人大学的学生,由于供应有限,其中许多人无法获得校园住房。 上东区介于59街和96街之间,可轻松前往中央公园。

炮台公园城

炮台公园市位于曼哈顿南端的西侧,是一个居民区,毗邻金融区。 仅此一点就使其成为投资者的不错选择。 它不仅提供了轻松获取华尔街工作的机会,而且离金融区足够近,租房者可以步行上班而不必坐地铁。 考虑到即使在大流行结束后仍可能长期寻求这样做的人数,这是一个关键卖点。

小飞象

布鲁克林DUMBO街区是曼哈顿大桥立交桥下的Down的简称,它附近拥有许多时尚的餐厅,咖啡馆和商店,同时可轻松前往曼哈顿下城及其众多工作地点。 它也是25%的纽约市科技公司的所在地,对于希望选择骑自行车或步行上班的人来说,它是一个便利的地点。

百万英亩的总结

投资纽约市的住宅房地产并非出于胆小,短期内,由于冠状病毒大流行的影响,将面临挑战。 但是纽约市不会永远保持黑暗。 大流行结束后,夜生活将恢复,办公大楼将恢复其相关性,房客将再次大声疾呼,要求住房成为行动的一部分。 鉴于有大量的住房可用,现在是探索市场的好时机。

纽约市具有克服挑战的悠久历史。 它在9/11之后就这样做了,它肯定有潜力在大流行之后表现出它的复原力。

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