我的第二任丈夫想继承我家的一部分，因为他支付了一半的质押贷款。 我希望 100% 去我的孩子们。 谁是对的？

亲爱的昆汀，

我和第二任丈夫结婚五年了。 我们住在我 20 多年前买的房子里，那是我名下的房子，质押贷款也是如此。

他付给我的还不到我质押贷款的一半，我们分摊了其他账单，而我在水电费上多付了一点钱。 我还支付房子的所有保养和改进费用，尽管他做了一些劳动。

我有一个成年的孩子和孙子，他也有成年的孩子。 我想把我的房子留给我的孩子，但我会让我的丈夫继续住在那里，只要他愿意，或者直到他去世。 质押贷款将从我的财产中偿还。

谁应该每年支付税款和房主保险？ 我倾向于指定我的丈夫承担这一点，并留下资金用于维护，例如新屋顶或空调。

我丈夫和我在他是否应该继承部分房子的问题上存在分歧。 他觉得他正在支付部分质押贷款。 我不希望他死后房子的一部分给他的孩子，或者让我的孩子不得不买下他们。

公平地做到这一点的最佳方法是什么？

房子窘境

亲爱的困惑，

你的丈夫在当天晚些时候进入了你的生活。 你结婚五年了。 你在20年前买了你的房子，早在你认识你的丈夫之前，你就努力工作还清了这笔钱。 结婚五年后，如果你先于他去世，给他一个在你家中的终身财产，这样他就可以免租住在那里，这是慷慨的。

您的丈夫同意向您支付相当于质押贷款价值 50% 的金额，但他实际上并没有支付您一半的质押贷款——无论好坏，无论贫富，他都在支付房租。 尽管这听起来很苛刻，但他有责任为自己买一套房子，作为他孩子的遗产。

如果你的丈夫住在家里，他应该支付财产的保养、房主保险、财产税和其他费用，这是绝对公平的，特别是考虑到你的财产可以偿还质押贷款。 每一个细节都应该由遗产规划和信托律师解决。

“终身不动产避免了遗嘱认证，因为不动产在终身承租人去世后直接归子女所有，” 根据温斯顿法律集团。 “尽管养老院级别的医疗补助有五年的转移处罚期，但生命财产还可以保护家庭在死亡时免受医疗补助留置权。”

也有缺点。 罗斯和肖尔迈尔写道：“如果终身承租人不关心房子并且它年久失修，那么受益人就无法保护他们未来的投资。 如果终身承租人丧失行为能力并需要疗养院，房子将不会传给继承人，直到他们死去。”

没有完美的解决方案。 例如，如果您的孩子在您去世后需要现金，则必须等到您的丈夫去世后才能继承财产。 但是，假设您在未来几个月内将其落实到位，那么终身财产将为您的丈夫提供他余生的屋顶。

结婚五年后，这不是一件坏事。

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