2022 年住房税:以下是了解您是否仍需承担责任的方法
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[Mise à jour du vendredi 23 septembre 2022 à 09h26] 在查阅您的市政税通知时,您会感到意外吗? 到2022年,只有参考税收收入超过上限的富裕税收家庭才需要为其主要居住地缴纳地方税,减免65%。 2022 年标志着在 2023 年最终取消住房税(仅针对主要住宅)之前的最后一步。要确定您是否免税,只有一个解决方案:查阅 2022 年关于 2021 年收入的税收通知。它包含一个基本指标:您的参考税收收入,关于您去年春天申报的内容。 要确定,请使用税务模拟器。 您所要做的就是输入您的参考税收收入和您的纳税家庭的股份数量。 请注意:Les Echos 回忆说,在联合租赁的情况下,所考虑的收入对应于每个同居者的收入总和,即使其中一个仍然隶属于其父母的纳税家庭。 让我们假设你是单身。 如果您的参考税收入低于 28,150 欧元:您在 2022 年免征住房税。如果您的 RFR 介于 28,150 欧元和 29,192 欧元之间:您将受益于部分免征住房税。 最后,如果大于 29,192 欧元:您属于 20% 的富有税收家庭。 您将承担 2022 年的居民税,减免 65%。 因此,在查阅您的税务通知时要特别警惕,尤其是如果您的收入在 2020 年至 2021 年期间有所增加。很有可能您去年免了住房税,但您要承担责任。今年
居住税适用于住宅用途的房地产,包括第二套住房和空置住宅,以及它们的附属建筑。 提醒一下,这种地方税自 2018 年以来一直是改革的主题,导致其对主要住宅的税收逐渐消失。 住房税属于地方税的范畴,与已建成和未建成房产的房产税相同。
2022年的住房税上限是多少?
自 2020 年起,最温和的纳税人不再缴纳地方税。 去年,在税务机关眼中被视为小康的纳税人受益于最初的30%的减税。 从今年开始,这一比例将达到 65%。 您确定不再需要缴纳市政税吗? 谨防。 免除地方税取决于纳税家庭的资源。 后者不得超过一个上限,该上限取决于家庭商的股份数量,即一个人拥有一份股份的 2021 年参考税收收入为 28,150 欧元。 请注意您的参考税收收入是否增加了,例如,因为您已经从工资的增加中受益 要预测,只有一种解决方案,估计您的所得税金额和您的参考税收收入。
家商股数 | 从 100% 减免中受益的最高参考税收入 | 从递减减少中受益的最大应纳税所得额 |
---|---|---|
1 | 28,150 欧元 | 29,192 欧元 |
1.5 | 36,490 欧元 | 38,053 欧元 |
2 | 44,830 欧元 | 46,915 欧元 |
2.5 | 51,085 欧元 | 53,170 欧元 |
3 | 57,341 欧元 | 59,425 欧元 |
3.5 | 63,596 欧元 | 65,681 欧元 |
4 | 69,851 | 71,936 欧元 |
4.5 | 76 107 | 78,192 欧元 |
5 | 82,362 | 84,447 欧元 |
谁必须缴纳住房税:租户还是业主?
每个人、租户和业主都应缴纳居住税。 除豁免情况外,后者还必须缴纳财产税。 到 2023 年,每个人都将取消主要住所的居住税。总体而言,到 2023 年,“2440 万户家庭将受益于完全取消主要住所的居住税,平均每户每户获得 723 欧元的收益。年”,根据贝西的数据。 逐步实施的改革:80% 的法国人在 2018 年减少了三分之一,然后在 2019 年减少了三分之二后,在 2020 年根本没有支付。剩下的 680 万户家庭必须等到 2023 年取消住房税。 但是,他们将从 2021 年的部分豁免中受益:第一年 30% 和 2022 年 65%。
住房税和第二居所:现在还是这样吗?
居住税适用于所有住宅,无论是主要住宅还是次要住宅,尽管它们并非常年有人居住。 居民税的逐步取消不涉及二级住宅。 如果您拥有一处或多处二级住宅,您将因此在 2023 年之后继续缴纳住房税。
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市政税是如何计算的?
房屋税每年计算一次,根据您的情况在纳税年度的 1 月 1 日计算。 这意味着,如果您在税收确定年度内搬家,您的居住税将在 1 月 1 日在您的地址上计算。 后者考虑了住宅的净租金价值,即扣除后的住宅及其附属建筑的地籍租金价值。 住房税的金额是通过将净租金值乘以当地政府确定的税率来计算的。 这些每年都会更新。
住房税是否取决于收入?
不,住房税不取决于收入,因为在纳税年度的 1 月 1 日,住宅的所有居住者都应缴纳,无论他们的资源水平如何。 另一方面,在实践中,存在豁免,部分取决于纳税人的收入。
谁可以免缴房产税?
随着住房税制改革的实施,以前对主要住房税实行的所谓类别豁免被取消。 对这些类别豁免的结束感到担忧,这些豁免适用于某些资源和住宿占用条件:
- 残疾成人津贴(AAH)的受益人
- 不能通过工作满足生存需要的体弱者或残疾人
- 60岁以上的人
- 任何年龄的寡妇或鳏夫
- 不需要满足资源条件的老年人团结津贴(Aspa)或补充残疾津贴(Asi)的持有人。
零件数) 参考税收收入 1 11,276 欧元 1.25 12,781 欧元 1.5 14,286 欧元 1.75 15,792 欧元 2 17,297 欧元 2.25 18,802 欧元 2.5 20,307 欧元 2.75 21,813 欧元 3 23,318 欧元 每增加一半份额 3,011 欧元 每增加一个季度份额 1,505 欧元
房税模拟,怎么做?
模拟您的住房税金额是相当复杂的。 为此,您需要能够确定您的房屋或公寓的出租区域。 但是,互联网上有出租面积计算模拟器。 此外,税务局还特意在其网站上部署了住房税模拟器,以让仍需缴纳住房税的纳税人知道他们因住房税的逐步降低而节省了多少。
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学生住房税,为谁?
学生必须缴纳市政税吗? 为学习而占用住宿的学生需缴纳住房税。 但是,如果他们住在由 Crous 或类似组织管理的大学宿舍,或私人住宅中带家具的房间,则可以豁免。
如果学生以自己的名义提交纳税申报表(税务局自己计算学生有权获得的减免),则不属于上述任何一种情况的学生仍然可以获得税收减免,或者因为如果他们隶属于后者的纳税家庭,他们的父母的收入很低。 在这种情况下,这个过程取决于年轻人:他们必须向公共财政中心提出请求,其地址出现在他们的议会税收通知上,并附上他们父母的所得税通知。
房税与室友:关心谁?
住房税是以住房居住者之一的名义而不是以所有联名租户的名义征收的。 因此,由居住税的接收者来支付,然后在他们自己的银行账户中收取其他室友的份额。
空置房屋的住房税,为谁?
在一些城市,空置住宿需缴纳非常具体的税,即 THLV(空置住宿住房税)。 从纳税年度的 1 月 1 日起至少 2 年内,空置住宅被视为“无人居住且没有家具,或提供的家具不足以供入住”的财产。
停车场的住房税:它是什么?
停车场被认为是住宅的附属建筑。 因此,在计算住房税时会考虑到这一点。
收到住房税的日期,2022年哪个截止日期?
每年秋季,9 月底至 11 月初,住房税都会在邮箱中收到。 纸质版或电子版的市政税通知可在付款截止日期前大约 3 周提供(见下文)。 从 9 月底开始,可以在税务网站的安全空间中查阅这些文件。 如果纳税人选择了 100% 电子化,他会收到一封电子邮件,通知他他的意见已到达他的特定空间。
居民税缴纳日期
缴纳居住税和电视牌照费的截止日期为 11 月 15 日。 在互联网上缴纳住房税的纳税人,他们一直到 11 月 20 日。 如果他们选择在住房税到期时征收,则该地方税的有关人员必须在10月31日之前加入。