商業租賃:針對困難公司的措施

商業租賃:針對困難公司的措施

[Mise à jour du vendredi 22 mai 2020 à 16h48] 2020年3月25日第2020-316號和2020年3月31日第2020-378號命令提供了被允許的公司,這些公司將不被起訴因在租賃期間產生的租金或水/煤氣/電費欠款而被起訴由於冠狀病毒危機,緊急狀態於3月24日開始。於4月底通過的2020年修訂金融法將保護範圍延長至計劃於明年7月10日(即直到2020年9月10日)的緊急狀態結束後的兩個月。此外,該文本特別授權房東不將放棄租金納入應稅收入基礎,並扣除與全部放棄的租金相對應的費用。

摘要

  • 商業租賃定義
  • 商業租賃:為誰服務?
  • 商業租賃的期限
  • 商業租賃租金

什麼是商業租賃?

商業租賃是指在商業,工業或手工業活動的範圍內將場所所有者和佔有該場所的租戶聯合在一起的合約。

誰受到商業租賃的影響?

該合約的對象只能是封閉的地方或建築物,以及使用它所必需的附屬場所。
為了能夠從商業租賃中受益,如果租戶是商人或實業家,則必須在貿易中進行註冊,公司必須進行註冊,如果是工匠,則必須在貿易目錄中進行註冊。

另外,在這個房間里進行的活動必須非常真實,也就是說,它必須吸引客戶並且自主經營。但是,專營權可以簽定這種合約。

商業租賃多長時間?

除貶損性不穩定的租約外,商業租約的最短期限為9年。合約當然可以規定更長的期限,但絕不能更低。

租戶可以在每三年的期限結束時離開商業場所,這就是為什麼商業租賃通常被稱為3/6/9租賃的原因。他必須至少在預定日期前6個月將其決定告知房主,並通過法警將其簡單地挂號信就足夠了。

對於房東來說,終止商業租賃要複雜得多。一方面,他必須等待租約期滿。在此日期,他可以決定不續簽,但是在這種情況下,他必須向租戶支付驅逐賠償,以賠償遭受的損失。此補償金額可能非常高。

但是,可以接受其他一些情況,以免續簽商業租賃。因此,如果一個州的法令已經認可了建築物的所有者,所有者可以調用該建築物的狀態。該原因還避免了必須支付驅逐賠償金。他還可以嘗試證明自己是這座建築的危險人物。

如果由法警送達的正式通知無效,則出租人可以終止合約。此外,他可以選擇不續簽商業租約,以便居住在該處或安置其配偶,其後代,其後代或配偶。為此,當房屋被超越時,後者必須是無家可歸的。最後,如果他決定開始需要提現住房的工作,出租人必須支付賠償。

商業租賃的租金

房租由房主自由決定。作為一般規則,我們將地點的租金,目的地,條件…
可以在每3年期結束時審查租金金額。通常,漲幅不能大於INSEE發布的商業租金指數的變化,除非兩方之一成功證明了這種變化(一種或另一種)是有道理的。

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資訊來源:由0x資訊編譯自JOURNALDUNET,原文:https://www.journaldunet.com/management/guide-du-management/1200409-bail-commercial-des-mesures-pour-les-entreprises-en-difficulte/,版權歸作者所有,未經許可,不得轉載
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