IBM股票-2021年紐約市房地產市場投資預測|
紐約市的止贖率同比下跌0.2％，為1.2％，較2016年大幅下跌。儘管許多房東與非付費租戶苦苦掙扎，但諸如寬容之類的保護措施阻止了許多財產所有者拖欠質押貸款，這導致止贖率下跌。 當然，從3月下旬開始禁止取消質押品贖回權的事實也有所幫助。 值得注意的是，在全國範圍內，止贖率僅為0.3％。
訪問此資源以查看在紐約市喪失質押品贖回權的投資機會。
錨行業
儘管大流行導致失業率高漲，但紐約市還是許多繁榮行業的所在地：
- 投資銀行/金融服務。 紐約市擁有許多領先的投資銀行和金融公司，包括高盛（NYSE：GS），花旗集團（NYSE：C），摩根士丹利（NYSE：MS），美國運通（NYSE：AXP）和JP Morgan Chase （紐約證券交易所：JPM）。 這些公司主要在市區和曼哈頓中部設有辦事處。
- 醫院/醫療保健。 紐約市擁有許多著名的醫院系統，包括紐約長老會，紐約大學，西奈山和萊諾克斯山。 這些醫院的主要校園遍布曼哈頓各處，但在其餘行政區中也有其他地點。
- 媒體和娛樂。 紐約市被稱為世界媒體之都，這是有原因的。 這個城市是NBCUniversal，紐約時報公司（紐約證券交易所：NYT），湯姆森路透公司（紐約證券交易所：TRI），華納媒體和ViacomCBS（納斯達克證券交易所：VIAC）的所在地。 它還是十幾本著名雜誌和唱片公司的所在地。 這些公司遍布曼哈頓區，中心化在中城區。
- 技術。 紐約市擁有許多著名的科技公司，包括Spotify（NYSE：SPOT），Bloomberg和IBM（NYSE：IBM），它們都在曼哈頓的不同地區設有辦事處。 谷歌（納斯達克股票代碼：GOOGL）也佔有重要地位，在曼哈頓切爾西附近設有辦事處。近年來，科技公司越來越多地開始在布魯克林開設商店。
筆記學校
紐約市是許多知名學院和大學的所在地，所有這些學院和學院為房地產投資者提供了一個利用學生住房需求的真正機會。
哥倫比亞大學
哥倫比亞大學位於曼哈頓的莫寧賽德高地（Morningside Heights）附近，是一所著名的學習機構，是備受尊敬的常春藤聯盟的一部分。 到2020年，包括全日制和非全日制學生在內的總入學人數超過31,000。
紐約大學
紐約大學是一所著名的私立學校，吸引了來自全國各地的學生。 它特別以其商學院和表演藝術價格而聞名。 紐約大學的校園包括分布在曼哈頓和布魯克林之間的超過171座建築。 但是，其中心位置是位於格林威治村中間的華盛頓Square校園。 截至2019年秋季，紐約大學的各種價格（包括本科生和研究生）招收了超過58,000名學生。
紐約城市大學
紐約城市大學（CUNY）是由遍布五個行政區的學校組成的網路。 它的一些較著名的校園包括布魯克林學院（位於大多數居住的Midwood社區），皇后學院（位於類似的住宅Kew Gardens Hills地區），亨特學院（位於曼哈頓上東區）和巴魯克學院（位於Flatiron區） 。 綜上所述，2019年，紐約市立大學網路上的註冊學生超過271,000，其中就讀人數最多的是巴魯克大學，其次是布魯克林學院。
注意區域
紐約市在五個行政區中有數百個不同的街區，因此要確定一個特定的街區要重點關注可能會很棘手。 這裡是一些值得一看的社區。
莫寧賽德高地
Morningside Heights位於曼哈頓上西區上方，是哥倫比亞大學及其姊妹學校巴納德學院的所在地，由於學生和學術專業人才的高度中心化，因此成為投資者的首選地點。 該街區從西110街到西125街，周圍有兩個著名的公園-里弗賽德（Riverside）和莫寧賽德（Morningside）。
格林威治村
永久地時尚的格林威治村是明智的投資選擇，這主要是因為紐約大學校園位於其中間。 憑藉其豐富的餐廳，咖啡館，酒吧和商店，它還是紐約新移植手術的熱門踩腳地，並且距紐約市中心和華爾街不到20分鐘的地鐵車程，這是年輕人的最佳去處專業人士。
格林威治村從南面的休斯頓街到北面的第14街，其中心是著名的華盛頓Square公園。 儘管格林威治村的租金最近暴跌，但房屋要價中位數同比下跌了16.5％，因此現在可能是一個以便宜的價格搶購房地產的好時機。
上東區
曼哈頓的上東區被稱為住宅區，這裡的家庭經常擁有自己的公寓。 那麼，為什麼要在那投資呢？ 這很簡單。 在冠狀病毒大流行之後，家庭更加傾向於逃離城市，尋找更多的平方英尺。 因此，去年11月，上東區的房價跌幅最大，這意味著現在是一個以相對摺扣價購入房產的好時機。
此外，由於該社區更加以家庭為導向，因此為投資者提供了一個吸引預算和收入較高的房客的重要機會。 而且家庭往往是更穩定的租戶，這意味著投資者可以享受收入穩定和更少的營業額。
上東區也是醫療專業人員居住的首選地點，因為它靠近紐約長老會的威爾·康奈爾醫學中心和萊諾克斯山醫院。 此外，還有潛力容納獵人大學的學生，由於供應有限，其中許多人無法獲得校園住房。 上東區介於59街和96街之間，可輕鬆前往中央公園。
炮台公園城
炮台公園市位於曼哈頓南端的西側，是一個居民區，毗鄰金融區。 僅此一點就使其成為投資者的不錯選擇。 它不僅提供了輕鬆獲取華爾街工作的機會，而且離金融區足夠近，租房者可以步行上班而不必坐地鐵。 考慮到即使在大流行結束後仍可能長期尋求這樣做的人數，這是一個關鍵賣點。
小飛象
布魯克林DUMBO街區是曼哈頓大橋立交橋下的Down的簡稱，它附近擁有許多時尚的餐廳，咖啡館和商店，同時可輕鬆前往曼哈頓下城及其眾多工作地點。 它也是25％的紐約市科技公司的所在地，對於希望選擇騎自行車或步行上班的人來說，它是一個便利的地點。
百萬英畝的總結
投資紐約市的住宅房地產並非出於膽小，短期內，由於冠狀病毒大流行的影響，將面臨挑戰。 但是紐約市不會永遠保持黑暗。 大流行結束後，夜生活將恢復，辦公大樓將恢復其相關性，房客將再次大聲疾呼，要求住房成為行動的一部分。 鑒於有大量的住房可用，現在是探索市場的好時機。
紐約市具有克服挑戰的悠久歷史。 它在9/11之後就這樣做了，它肯定有潛力在大流行之後表現出它的復原力。