零售危机迫使房地产公司出售价值数十亿美元的资产

伦敦五家最大的房地产公司计划卸下数十亿英镑的商店，零售公园和购物中心，以避免英国零售业的野蛮下滑。

加拿大皇家银行资本市场的分析师表示，英国Land，Hammerson，Intu Properties，Landsec和LondonMetric的上市房地产信托目标是零售业的家喻户晓的总销售额为52亿英镑，包括House of Fraser，Debenhams和Patisserie Valerie ，一直受到行业萧条的蹂躏。

处置的成败将是对其他房地产开发商是否对该行业有任何近期希望的重要考验。

股票经纪人AJ Bell的投资总监Russ Mold表示：“对该行业的信心已经非常萧条，看看这些资产的出售速度以及与净资产价值相比的价格将是一个有趣的测试。”

随着英国准备离开欧盟，网上购物和经济不确定性的增加使有网点的零售商受到严重打击。物业服务集团CBRE称零售业面临的问题是“完美风暴”。

在英国退欧之前，英国房地产基金会将资金注入资金

RBC分析师Julian Livingston-Booth补充说，目标处置在正常市场条件下是“可行的”，“但在当前环境中具有挑战性”。

在过去六年中，LondonMetric一直在缩减其零售投资，转而支持物流物业。首席执行官安德鲁琼斯说：“（其他房地产公司）做得还不够。他们迟迟没有意识到零售业正在发生的物质和地震转移。我认为其中一些人认为优质资产不会受到英国零售业带来的破坏的影响，但很明显这是不对的。他们现在无疑是有动力的卖家。“

投资银行Jefferies的分析师Mike Prew将计划中的销售描述为“重新安排泰坦尼克号的躺椅”。

Landsec的发言人表示：“近年来，我们重新定位了我们的投资组合，减少了我们对非主要资产的投资，并将继续努力摆脱零售园区。我们保持良好的定位并拥有强大的资产负债表，因此不需要急于上门。“

根据零售研究中心的数据，截至4月9日，英国有21家零售公司破产，共有727家酒店和超过31,000名员工。这一数字的员工与2018年全年失败的公司中的46,000名相比，这是六年来的最高水平。

READ British Land发布零售业困境

Hammerson主席David Tyler在公司最新的年度报告中表示：“潜在买家谨慎。因此，需求减弱，年内零售物业的交易证据非常少。“

British Land的一位发言人表示，该公司承诺在未来五年内减少其零售组合，但不是强迫卖方。

Intu和Hammerson拒绝发表评论。

要通过反馈或新闻联系这个故事的作者，请发送电子邮件给Tim Burke