孟加拉国使用区块链技术的土地验证系统

如果我们谈论使用区块链技术的土地核查系统，则间接指的是使用区块链技术的土地登记系统。除非我们将土地注册信息存储在区块链系统中，否则我们将无法利用区块链技术的优势对其进行验证。因此，在本文中，我将简要讨论当前的土地注册系统，传统系统中面临的挑战，最后讨论如何通过使用区块链技术解决这些挑战。

土地登记制度

土地注册通常描述了一种系统，通过该系统可以记录有关土地所有权，所有权或其他权利的事项（通常是通过政府机构或部门），以提供所有权证据，促进交易并防止非法处置。所记录的信息和所提供的保护会因司法管辖区而异。

这是通过契约或业权证明正式合法地记录土地或建筑物产权的过程。它公开表明，拥有通过其所有权具有固有权利的正式所有权记录。

我们国家的土地注册处通常负责各种事务，例如：

• 记录和保存有关不动产/不动产的所有权，所有权或其他权利的事项；
• 保留有关土地和其他房地产的记录，以正确评估其价值并收取财产税；
• 人民，商业企业和政府之间的内部信任得到体现和促进（但是，情况并非总是如此。选择一个没有人民信任的国家太容易了）；
• 记录的文档和数据通常是表明合法所有权并提供个人和企业保护的信息。

当前如何检查孟加拉国财产的所有权？

在孟加拉国，与财产所有权的纠纷非常普遍。与财产有关的文件容易伪造和不可靠。如果有人在买房时不谨慎，可能会遇到问题，可能在以后阶段就财产所有权提起诉讼。但是，检查孟加拉国的财产所有权是一项艰巨的工作。

要检查财产的所有权，买方应执行以下操作：

1. 收集有关物业的信息
2. 建立财产的历史链
3. 业权契据的真实性
4. 检查卡其语/ porcha
5. 检查突变khatian
6. 如果该物业是从政府租借的
7. 税务记录
8. 财产的实物验证

孟加拉国的土地注册程序

如果有人想购买用于住宅或商业目的的公寓或一块土地，则需要完成以下步骤：-

1. 确认土地局的权利记录
2. 进行财产突变
3. 检查RS突变
4. 从相关的子注册处获取无产权证书
5. 准备转让契据并缴纳印花税
6. 在指定银行支付资本利得税，注册费，增值税和其他税款
7. 在相关的子注册处申请注册
8. 在土地税收局注册所有权变更

当前土地注册系统的挑战

在我们现有的系统中，存在很多挑战。

• 所有权验证 -全球土地注册机构面临的挑战之一是确保所有权验证。
• 所有权历史记录 -在许多情况下，许多财产没有记录的所有权历史记录。与未知方进行交易时，拥有资产（例如一块土地）的完整所有权历史记录可以增加信任。
• 未经授权出售土地 -财产可能未经授权而出售，对所有者或保险公司造成财务损失。
• 所有权转让的延迟 —纸质土地注册和所有权转让的时间延长了一个多月。物业估值不正确会导致不正确的税收或保险费。
• 无法检测到欺诈 -当前的纸质或数字记录无法防止可能导致非法销售的欺诈和身份盗用。

在土地注册系统中使用区块链

资料来源：互联网

 

最初是区块链的区块链是越来越多的记录列表，称为使用密码术链接的块。每个块都包含前一个块的加密货币哈希，时间戳和事务数据。由于区块链的特性，只有区块链才能解决挑战。区块链的主要特征是：

• 不变性：创建永久的数据记录（无法更改或删除）；
• 可追溯性：使用区块链，可以轻松地跟踪项目以在交易历史中找到来源。
• 安全性：由于其数字签名和加密货币，区块链被认为是高度安全的系统。该系统经过特别设计，以确保安全，方便和防篡改。
• 时间戳：使用时间戳对区块链中创建的每个条目进行安全跟踪（永久性使得无法进行积压）；
• 没有单点故障：分类账分布在作为参与者的区块链中的每个节点上。因此，它是分布式的。
• 防欺诈：由于需要各种共识协议来验证输入，因此消除了重复输入或欺诈的风险
• 透明度：发生的交易是透明的。被授予权限的个人可以查看交易。
• 智能合约（Chaincode）：通过智能合约，企业可以在区块链上预设条件。仅在满足条件时才触发自动交易。

区块链的类型

至少有三种类型的区块链网络

1）公共区块链：—任何人都可以参加公共区块链，因为它是开源的，并且对没有人负责的所有人公开。公共区块链没有访问或权限管理，任何人都可以成为共识的一部分。所有事务都是公共的，并且所有节点均相等。用于加密的最著名的公共区块链是比特币和以太坊

2）私有区块链：— 私有区块链是由单个实体管理的仅限邀请的网络。网络的进入者需要读取，写入或审核区块链的权限。私有区块链允许组织在不公开数据的情况下采用分布式账本技术。Hyperledger结构是私有区块链的一个示例。

3）联盟区块链：—在一组成员公司而不是单个实体的领导下运行的混合类型。联盟区块链的示例为：Quorum和Corda。

还有另一种称为混合区块链的区块链，它具有中心化和去中心化功能的组合。链的确切工作方式可能会根据使用中心化去中心化的哪些部分而有所不同。例如：DragonChain

再次根据许可在加入网络区块链之前可以有两种类型：-

1. 许可的区块链 -仅允许已知节点参与网络。示例：-Hyperledger织物
2. 无许可的区块链 -任何人和任何事物都可以成为无许可的区块链的一部分。示例：- 比特币，以太坊

私有和许可的区块链比公共和无许可的区块链更快，更高效，更具成本效益。

根据我们的土地注册和验证系统的特点，我强烈建议Hyperledger Fabric平台是最适合解决我们问题的平台。因为我们的土地信息不应该是公共区块链，并且任何人都不应在未经适当授权的情况下连接到土地注册处的区块链平台。

为什么选择Hyperledger面料？

选择超级账本结构作为区块链平台也有其他原因。他们是：-

1. 内置权限：— Hyperledger Fabric带有完整的权限系统。您可以选择谁可以访问您的区块链以及他们可以访问的级别
2. 交易共识：— Hyperledger将在交易层面达成共识。这意味着要使交易被视为有效，不需要验证整个区块，而只需验证交易即可。
3. 链代码支持：—到目前为止，Hyperledger架构支持NodeJ，Java或Go代码。
4. 无需加密货币：—与账本不同，超级账本无需实施加密货币即可运行。
5. 无需工作证明/权益证明：— Hyperledger不需要日夜解决问题的计算机，Hyperledger不需要人们拥有加密货币即可达成共识。
6. IBM支持的开源：— Hyperledger架构由IBM维护，它也是开源的。

利益相关者

到目前为止，我已经确定了三个利益相关者（不限于）。

1. 国土资源部（书面和阅读许可）
2. 公共行政部（只有READ许可）
3. 内政部（只有阅读许可）

基于Hyperledger Fabric的系统的建议组件

通过使用移动应用程序扫描区块链哈希（QR码）来进行土地文件验证

 

对于我们的实际实验，我们需要织物的以下组件：

1. 成员资格服务提供者（或证书颁发机构）-成员资格服务提供者（MSP）是旨在提供成员资格操作体系结构抽象的组件。特别是，MSP会在颁发和验证证书以及用户身份验证之后抽象出所有加密货币机制和协议。每个组织将维护自己的MSP。
2. 定购者 —定购者对等方被视为Hyperledger Fabric网络的中央通信通道。订购者对等/节点负责整个网络的一致账本状态。订购者对等方创建块并将其交付给所有对等方。将有多个订购者。
3. 对等方 -对等方从订购者处以块的形式接收有序的分类账状态更新，并维护分类账的状态。对等方还可以充当背书方。同行中安装的Chaincode（类似于以太坊智能合约）。每个组织将有多个对等体。有不同的类型与网络中的不同角色对等节点： – 一。背书人b。锚点c。订单对等
4. 组织-组织在逻辑上将成员（对等方）分开，并且可能共享或不共享MSP。建议每个组织有一个MSP，我们遵循该建议。就我们而言，利益相关者就是组织
5. 通道 -Hyperledger Fabric通道是两个或多个特定网络成员之间通信的专用“子网”，目的是进行专用和机密交易。加入渠道的每个组织的每个对等方都有其成员身份，由成员资格服务提供商（MSP）给予，该成员身份提供商将每个对等方与其通道对等方和服务进行身份验证。
6. 智能合约（链码）—智能合约是两个人之间以计算机代码形式达成的协议。它们在区块链上运行，因此它们存储在去中心化数据库中，无法更改。在由区块链处理的智能合约中发生的交易，这意味着它们可以在没有第三方的情况下自动发送。到目前为止，我们的区块链系统中可能存在三个智能合约（不限）。 它们用于：-（ 1）.Mutaion（NaamJari）（2）。Khatiyan唱片（3）。土地税记录
7. REST API服务器 -该服务器为Web应用程序在Hyperledger网络上进行交易提供了便利的REST接口。它使用Node.js SDK API来调用网络成员的同级，订购者和CA服务器。API服务器应由每个成员组织运行。它管理用户身份验证，与对等方交互并将事件传递给客户端。
8. 传统的土地管理系统 -土地管理系统，例如国土部的在线系统（https://minland.gov.bd/）或https://land.gov.bd/将通过REST API与Hyperledger网络通信
9. 移动验证应用程序-将QR码嵌入到文档中以进行土地信息交易，并在从Land Management系统下载后打印在文档上。我们的移动应用程序将通过使用我们专用的移动应用程序扫描QR码来验证文档的真实性。该移动应用程序也将与REST API服务器通信。
10. 网络验证门户-将有一个在线门户，可以在其中检查任何土地信息，以通过过滤不同的字段来验证文件的真实性。该门户网站将通过REST API服务器与Hyperledger Fabric网络通信。该过滤功能也可以添加到人们会相信的任何授权站点中，例如国土资源部的网站或http://land.gov.bd网站。

Hyperledger Fabric如何工作？

图：土地注册系统中的Hyperledger Fabric工作流程

 

1）国土部的参与者通过客户应用程序调用交易请求。

2）客户端应用程序将事务调用请求广播到Endorser对等方。

3）背书者对等方检查证书详细信息和其他信息以验证交易。然后，它执行Chaincode（即智能合约）并将“认可”响应返回给客户。背书者对等方发送交易批准或拒绝作为背书响应的一部分。

4）客户现在将批准的交易发送给订购者对等方，以使其正确订购并包含在块中。

5）订购者节点将交易包含在一个块中，并将该块转发到Hyperledger Fabric网络的不同成员组织的Anchor节点。

6）然后，锚点节点将该块广播给自己组织内的其他对等节点。然后，这些对等个体用最新的块更新其本地分类帐。这样，所有网络都可以同步分类帐。

启用区块链的土地验证系统的系统架构

图：启用区块链的土地验证系统的系统架构

 

使用区块链进行土地注册/验证的好处

• 土地出售/购买的处理时间可以从几个月缩短到几天。
• 由于区块链中的信息是不可变的且值得信赖的，因此土地所有权的验证减少到一到两个步骤。
• 购买过程中不再需要文书工作和邮寄甘蔗。
• 防止欺诈，因为买方获得了待定的产权，因此该财产无法转售。
• 由于法律要求的所有文件都已添加到区块链中，因此未发布产权的机会大大减少。
• 减少了人工干预，实现了实时产权分配。
• 数字签名可确保财产交易过程中的高度安全性。

这只是如何使用该技术管理土地信息的一个命题。可以更改/更新一些内容，例如，根据实际情况，对等点/节点的数量，股东数量，链码的数量。尽管本文主要基于孟加拉国土地管理系统，但大部分内容也适用于其他国家/地区的土地注册系统。

反馈：shariful.islam@bcc.gov.bd

参考文献：

1. https://resource.ogrlegal.com/how-to-check-ownership-property-bangladesh/
2. https://www.bproperty.com/blog/land-mutation-process-bangladesh/
3. https://bangladeshplease.wordpress.com/2014/11/08/land-registration-and-property-transfer-procedure-in-bangladesh/
4. https://medium.com/coinmonks/hyperledger-fabric-in-practice-part-1-main-components-and-running-them-locally-aa4b805465fa