“我们正在全力以赴”：房东出逃，出售了100,000套出租物业

在过去两年中，成千上万的房东出售了物业

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杰克·霍金斯

新的分析表明，自从实行有惩罚性的税收制度以来，按需购买的业主计划在明年大量退出市场。

自2017年4月以来，投资者开始面临严格的限制，当时政府开始限制质押贷款利息和其他可以抵消税款的费用。在某些情况下，房东面临的边际税率超过100％。

这些新规定将逐步实施到2021年，但是成千上万的房东已经决定投入使用。房地产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）对质押贷款交易数据的分析显示，自引入新税制以来，售出的以购买方式购买的房屋多于以购买方式出售的房屋。

看起来可能还会有更多。房东保险公司Simply Business为Telegraph Money进行的一项市场研究发现，超过四分之一（26％）的购买租赁所有者计划在2020年期间出售至少一处房产。

出售的原因多种多样，显示出影响该行业的变化的广度。研究发现，由于不利的税收规定，有15％的业主被出售，而由于其他政府改革，另外有15％的业主被出售。

这些措施包括提议撤回“无过错”驱逐和新法律，这些新法律要求房东在将财产交给三个或更多租户时要支付许可证费用。许多人还看到利润受到挤压：三分之一的投资者报告称今年的租金收益率低于2018年。

Savills的Lawrence Bowles说，一些房东正在出售英格兰南部的房地产，并将其现金再投资于回报率通常较高的北部城镇，而许多其他城镇则完全退出了市场。

但是，由于出售房屋的规模或成本，年轻的首次购房者几乎不会购买。相反，许多人可能会落入富有的海外投资者的手中。

鲍尔斯先生说：“房东想出售的房产不一定是首次购房者想要的。那些有能力用现金购买，不受税收减免影响的人更有可能受益。”

迈克尔·阿黛尔（Michael Adair）是正在考虑出售的房东

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约翰·劳伦斯

其他改革对缓解房东的担忧无济于事。保守党，工党和自由民主党都承诺通过废除“第21条”来结束无过错驱逐，该条允许房东驱逐租户而无需提出理由。

租户团体说，这将为租房者提供更大的安全保障，但是房东担心，如果没有昂贵且耗时的法院命令，他们将无法驱逐有问题的租户。

由于这种变化，甚至一些长期的房东也决定套现。 66岁的迈克尔·阿黛尔（Michael Adair）在贝德福德拥有三处出租物业，现在计划出售。

他说：“我是一个小业主，自80年代以来一直从事出租物业的业务。” “我们需要制止流氓房东，但现在我们已经从无规制变为过度监管。”

Adair先生计划在未来三年中每年出售一处房产，以最大程度地减少其资本利得税，因为自购买以来，他的每处房产的价值均已上涨。但是，他担心自己可能会难以出售，因为近年来回报下跌时，很少有现有房东愿意购买。

Simply Business发现，三分之一的房东在2019年的租金收益有所下跌，并且对未来一年不抱乐观态度。它说，目前有82％的现有投资者已经排除了明年购买新的允许出租的房地产的可能性。

阿代尔先生就是其中之一。他说：“仍然需要私人房东。” “但我绝对不会再购买其他物业。”