您必须了解的新加坡外国人财产贷款
打算在新加坡投资住宅或商业物业？
当涉及到在新加坡申请贷款的外国人时，无论您出于个人或商业目的而需要该物业的原因，事情都可能会很艰难。
在新加坡，无论您是外国人还是本地人，购买房产都充满挑战，有时申请贷款是您负担得起的唯一途径。
您可以在新加坡借多少钱的物业贷款？
至于外国人贷款，在新加坡，您可以借入一笔确切的钱来购买物业。
从这个意义上讲，新加坡拥有贷款价值比（LTV）。
LTV比率决定了可以为房地产贷款借入的确切金额，具体取决于您尝试获得贷款的位置：
- 如果您要申请银行贷款，则最多可以借入要购买的房产价值的75％。这意味着，如果您要寻找价格为$500.000的房产，那么银行贷款人可以像在新加坡的贷款那样给您提供的最高金额为$375.000。
- 另一方面，当您通过住房与发展委员会（HDB）优惠贷款申请贷款时，最大的“贷款对价值比率”百分比将是您所选择的房地产价格或价值的90％。换句话说，如果您选择的物业的成本为$500.000，建屋局优惠贷款可借给您的最高金额为$450.000。
新加坡的房地产贷款规则规定，您需要用现金支付一定比例的购置房产作为首付，您不能以任何其他方式支付：这意味着您不能使用贷款金额来支付首付。付款。
假设您要购买价值$100,000的房子；您必须先用自己的钱支付$100.00（价格的10％）。
这也将改变您是否已经拥有财产：如果您已经拥有财产，则您购买新房贷出的预付款将相当于新房价值的25％。
外国人如何使用？
以前所说的话可以很容易地适用于新加坡的公民和外国人。
但是，对于外国人来说，申请财产贷款可能是一个非常复杂的程序。但是，公民和外国人获得贷款的过程是相同的。外国人可以获得的财产贷款百分比的类型比公民的少得多。
外国人也必须被视为符合条件：这意味着外国人将根据所购买的财产而定；他必须获得新加坡土地管理局的批准，以适合上述财产。
除了每个人都必须支付的标准印花税外，外国人还应支付相当于20％的额外印花税。但是，这是免除来自以下国家/地区的外国人的条件：根据自由贸易协定的美国，冰岛，瑞士，挪威和列支敦士登。
申请贷款时，外国人需要确切了解他们可以使用的质押房屋类型。这种变化取决于外国人可以向贷方提供的法律和财务状况，信用卡的稳定有效收入的确切金额（或首先存在），过去的信用评分等。
申请财产贷款有两个主要区别：
- 如果您正在考虑购买用于商业或个人目的的物业，但您不住在新加坡，则贷方将核实您的个人资料和您来自的国家。不过，平均而言，您可以获得高达50％或60％的融资价值。
- 如果您是居住在新加坡的外国人，并且正在使用工作准证在新加坡工作，情况就不一样了：虽然您需要提交至少三个月的居留权，但您最多可以获得房产价值的80％。收入作为验证。
至于房地产贷款本身，它们也有两个主要区别：
- 可以有固定资产贷款，通常其年利率最低为1.74％，最高为2.5％，通常可以持续一年，直至五年。
- 或者可以有可变资产贷款，类似于另类投资；因此，它们可能具有更高的利率，但有更多选择。他们通常是通过新加坡银行同业拆借利率（SIBOR）或掉期利率（SOR）在新加坡借出的。
要求外国人将文件交给房地产贷款人
申请房地产贷款时，外国人必须始终向放贷人提供必要的清单，以证明他们有资格获得上述贷款的资格。这样，外国人申请质押将获得一份《原则上批准》（IPA）文件，该文件象征着对贷方可以为您提供的金额进行的首次正式确认。
所需文件如下：
- 外国身份证号码（FIN），这是发给申请Visa的外国人的号码，通常在Visa申请完成并得到确认后才能到达；
- 有效的工作Visa；
- 他们的护照复印件；
- 证明外国人工作收入的文件通常包括带有六个月工资单证书的银行对账单文件（如果外国人正在申请在国外工作的贷款）和外国人在新加坡工作的三个月的工资单证书。
该图片由Jason Goh在Pixabay上发布