杰罗姆鲍威尔暗示房地产市场需要调整

虽然在大流行期间房地产市场有所下跌，但一旦结束，它也因通货膨胀而爆炸；与此相关，美联储主席认为市场需要改变，以便人们再次购买房产。

杰罗姆鲍威尔分析房地产市场

自大流行以来，由于通胀上涨，美国房地产市场已经爆发到新的水平并飙升。与此同时，美国联邦储备委员会主席杰罗姆鲍威尔本周暗示，美国房地产市场需要调整，并认为可以进行调整，以便“人们再次买得起房”。

美国中央银行的目标是在美联储高上涨的铁定做法停止后实现最大就业和 2% 的通货膨胀率。

对此，全球最大的投资银行高盛的分析师发布了一份关于美国房地产市场在经历了大流行时期的暂时繁荣后如何陷入停滞的报告，该研究的标题为“住房危机：进一步秋天”，并被所有行业报纸报道。

高盛报告称，2022 年新屋销售量将下跌 22%，现房销售量将下跌 17%，住房 GDP 将下跌 -8.9%。

至于2023年，预计房市低迷将无休止，新房销售将比今年再下跌8%，成屋再下跌14%，住房GDP再下跌9.2 %：

“最近的一些弱点似乎反映了与大流行相关的偏好变化的逆转，这些变化比我们预期的更短暂。我们之前已经注意到，病毒带来的冲击加速了家庭的形成和对第二套住房的需求增加……这些有利的风向已经基本消退，因为在 2020 年和 2021 年房屋销售和许可建设经历了巨大增长的地区现在正在经历今年出现不成比例的下跌。过去的住房低迷通常伴随着经济低迷，随着失业率上涨和个人被迫出售房屋（在金融危机中尤其如此），导致住房供应大量涌入。然而，在这个周期中，从这个渠道涌入的供应似乎不太可能：劳动力市场依然强劲（即使在温和的衰退中也可能如此），而且正如我们上周所写的，家庭资产负债表非常强劲，贷款违约率预计将保持历史低位。此后，我们预计房价将在 2023 年保持稳定。”

西部银行首席经济学家斯科特·安德森（Scott Anderson）表示：

“在住房可及性差和经济金融环境恶化的重压下，房价的升值注定会戛然而止。这种修正可能在经济衰退期间一次性发生，也可能随着时间的推移逐渐发生。不管你今天如何衡量，房价都非常昂贵。”

根据 RSM 高级房地产分析师 Crystal Sunbury 的说法，美国房屋被高度高估：

“房价已经大大超过了通货膨胀率。在不久的将来，价格不太可能跌至‘公允估值’区域。”

美联储再次上涨75个基点

上周是连续第三次上涨 75 个基点，但对于上涨是 100 个基点还是 75 个基点存在一些疑问。股市、加密货币和贵金属已经消化了美联储此次上涨的影响。

鲍威尔在一份声明中进行了干预，他在声明中暗示，需要调整房地产市场并冻结房价，才能使通胀回到人们非常希望的 2%。

周三，鲍威尔就此事发表了以下声明：

“我们看到的房价减速应该有助于使某种价格更符合租金和其他房地产市场的基本面，这是一件好事。 

从长远来看，我们需要的是供需更好地对接，让房价在合理的水平上以合理的速度上涨，让人们重新买得起房。 

从某种商业周期的角度来看，这次艰难的调整应该会让房地产市场恢复到更好的平衡。”

Bankrate.com 于 2022 年 9 月 24 日发布的一项研究表明，目前 30 年期固定贷款的平均利率为 6.55%。

根据房地产公司 Redfin 的调查结果，30 年期固定质押贷款利率在过去 7 天里上涨了 27 个基点，与美国其他地区相比，美国的 10 个地区正在暴跌。

美国房地产市场正在经历严重的低迷

受这一趋势影响最大的美国城市包括西雅图、拉斯维加斯、圣何塞、圣地亚哥、萨克拉门托、凤凰城、奥克兰、北港、佛罗里达州以及塔科马和华盛顿，我们可以通过快速浏览地图得知：去中心化在全国各地，证明趋势是全国性的。 

John Burns Real Estate Consulting 研究主管 Rick Palacios Jr 在周四接受《财富》杂志采访时表示：

“很明显，美联储选择的措辞从 6 月份的‘房屋需要重置’到‘今天的房屋维修实际上意味着修正’，这表明他们在房价和销售下跌的情况下做得很好。冷却房和建筑大幅缩减以实现其使命。”

谷歌分析首席经济学家马克·赞迪在接受《今日美国》采访时暗示，美国房地产市场实际上已经在经历一次重大收缩。

“美国 400 强房地产市场中有一半以上被“严重高估”超过 25%。我认为这将在未来两年内发生，并且会持续到本世纪中期，直到事情跌至谷底。”

John Burns Real Estate Consulting、Capital Economics、Zelman & Associates 和 Zonda 同意 Google Analytics 的想法。 

该行业 90% 的销售额来自现房，在已经达到今年以来 2020 年以来的最差数字后，来年它们将遭受 473 万美元的跌幅。

温德米尔房地产公司首席经济学家马修加德纳在接受采访时解释说：

“买家对今年迄今为止融资成本的快速增长感到恐惧。谨慎态度将持续到 2023 年春季，届时销售将恢复，尽管幅度不大。”

从长远来看，房价与人口购买力相平衡以便再次购买房屋的趋势将有助于美国经济。 

杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 的帖子暗示房地产市场需要修正首先出现在 The Cryptonomist 上。