英国 Segro 信号改善资产价值 第一季度租金上涨 21%

英国仓储开发商 Segro 周四表示，工业和物流资产价值正在稳定，并预示着进一步改善，该公司报告称第一季度租金收入增长了近 21%。 在房东仍对房产价值下跌和信贷条件收紧保持警惕之际，仓储专家的表现优于更广泛的英国商业地产市场。 像Segro这样的房地产开发商去年一直在努力应对成本和利率上涨的问题，他们对租金上涨和房产估值提高持乐观态度，因为短期内货币政策宽松的希望越来越大。

首席财务官苏门·达斯 (Soumen Das) 告诉路透社，虽然大多数房地产行业的交易量仍然相对较低，但 Segro 在此期间以“非常健康的价格”出售了资产。 达斯表示，今年到目前为止，该公司已处置了 1.59 亿英镑（1.985 亿美元）的资产，价格高于 2023 年 12 月的账面价值。 “我想说的是，市场情绪正在改善，”他补充道。

Segro 在英国和其他七个欧洲国家开展业务，截至 3 月 31 日的第一季度总租金为 2900 万英镑，而去年同期为 2400 万英镑。 经纪公司 Jefferies 在一份报告中表示：“泛欧物流占用动态仍然良好，但由于开发启动，占用率从 95% 下跌了 50 个基点。” Segro 本季度的入住率为 94.5%，而去年为 95.7%。