全球会计主管放宽租金规则以帮助受Covid影响的公司

世界顶级会计机构已暂停了一项有关公司如何报告租赁协议的规则，为全球企业应对Covid-19财务受到打击提供了重要的喘息空间。

经过一个月的审查后，国际会计准则理事会于5月28日暂时搁置了批准。

尽管该修正案将于2020年6月1日生效，但IASB表示，企业将能够立即将更改应用于其财务报表。该更改将适用于与Covid-19相关的任何租金减免，这些减免在2021年6月30日之前或之前已减少。

这一变化意味着在报告商定的任何租金减免时都将延期，这是财务部门人员面临的艰巨任务，由于Covid-19大流行导致租金假期大幅上涨和重新谈判。

该规则要求公司报告其持有的租赁协议的任何变更。这些范围从经营或仓储的租赁物业到设备的租赁协议。

随着冠状病毒危机，随着封锁的发展停滞不前，公司在任何可以提高现金流量的地方接受并寻求这些协议的付款假期和优惠。但是，租赁规则仍然迫使所有更改都必须记录在他们的书中。

IASB主席汉·霍格沃斯特（Han Hoogervorst）表示，此更改旨在“使承租人，尤其是那些拥有大量租赁合约的承租人更容易”，以记录大流行对租金的影响，同时仍向投资者通报情况。

在旨在控制冠状病毒传播的政府禁令打击最严重的零售商中，零售商和银行及其他跨国公司一样，也是世界上最大的租户。

零售商Gap在4月份表示，在北美的冠状病毒封锁关闭其商店后，该月跳过了支付1.15亿美元租金的月份。 5月1日，美国零售商弗朗西斯卡（Francesca）表示，“正在与我们的房东合作，以延期支付租金”。在英国，区块链影响导致伦敦的商业房地产交易下跌了25％。

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国际财务报告准则（包括有关租赁规则-IFRS 16）适用于140多个国家/地区的上市公司。

金融服务行业的银行和其他公司，以及分支机构网络，呼叫中心和行政办公室，都可以从这一变化中受益。拥有ATM网络的租赁合约的租赁人以及为其租用的任何空间以及数据存储单元也将受到影响。

该规则还使诸如荷兰皇家壳牌（Royal Dutch Shell）之类的跨国公司受益，该公司的租赁负债为160亿美元，涵盖从海上钻机，油轮到管道和储罐的所有内容。

毕马威会计咨询服务总监伊恩·格林伍德（Ian Greenwood）表示，这一变化将使“资产密集型”且出租大量房地产的大型上市公司受益。

普华永道会计师事务所国际财务报告准则（IFRS）主管Avni Mashru表示，该行业的全球准则制定者正在“认识到实际的困难”，即对租户应用通常的要求来标记公司账户中的每个租赁变化。她说，在当前情况下，这“可能给租户带来麻烦”。

重置时间

大流行还可能为在复杂的报告规则中重新设置提供机会。

沃达丰集团全球报告主管马尔科姆·芬恩（Malcolm Finn）表示：“数十年来，上市组织必须与之抗衡的各种法规和指导已经出现，其结果是建立了一个没人能从头开始设计的系统。”

芬恩说，需要的是“目的地”的概念，而不是“不断的变化”。他说：“这种大流行可能会为我们提供一个停顿点，并且是我们需要创新和重新思考的机会。”

沃达丰在其2019-2020年财务报表中报告了103亿欧元的租赁负债。

还有其他人以当前形式支持该规则。在英国拥有超过2389家商店的Costa Coffee全球财务主管海莉·马丁（Hayley Martin）表示，租赁标准的产生是出于为投资者带来透明度的需要。

她说，该标准着重于“大量现金承诺”，否则，这些承诺最终会出现在“年度报告背面很少阅读且常常难以理解的披露说明上”。 “如今，这种透明性比以往任何时候都更为重要，因为全球风险和不确定性达到了空前的水平，建立和维持信任至关重要。”

她补充说：“领先的组织将利用对租赁数据和报告的投资，以寻求重新谈判租赁并从新兴机会中获得最大价值，以重塑其业务以重振Covid-19之后的业务并蓬勃发展。”

美国已经对财务报告进行了类似的更改。 4月10日，美国财务会计准则委员会针对美国会计准则（GAAP）或通用会计原则发布了有关租赁会计的最新指南，以解决同一问题。

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