房地產泡沫困擾著中國內陸省份繁榮的夢想

宋靜怡是河南中部地區一個小家庭的律師助理，長期以來一直夢想在鄭州購買自己的房子，鄭州是她上大學的1000萬人口的省會城市。但是高昂的價格和高額的首付要求意味著夢想仍然無法實現。

由於中國政府努力提高河南等內陸省份的房屋所有權和消費支出，鄭州房地產市場在2016年出現爆發。雖然由此產生的價格飆升是該市許多人的新財富來源，但他們也排除了像宋這樣的人，她已經25歲，並計劃與她的長期男友結婚。

然而，去年11月，宋被提出了一個誘人的機會：一家中國開發商提供的協議，通過借入預付款本身來規避通常30％的公寓首付。對於開發商來說，這個報價是一個冒險的 – 並且是一個警告信號，表明鄭州市場正在h牆，趕上中國近三十年來最慢的經濟擴張。

經過兩年的快速增長，鄭州等省會城市的房地產市場終於在2018年末達到了一個轉折點。這給中國政府帶來了政策挑戰，中國政府一直試圖將財富擴散到國家富裕的沿海地區之外。內飾。它還說明政策制定者如何努力應對全球最大的房地產市場，這對增長至關重要，但在不太可能的地方 – 包括河南省的城市 – 容易出現泡沫。

儘管出現了警告信號，但宋將質押貸款作為最終進入鄭州市場的黃金機會。她支付了三分之一的通常首付款，作為鄭州郊區一套兩居室公寓的押金，近年來看似無窮無盡的街區數量大幅上漲。

然而，宋很快注意到一些開發項目的價格下跌 – 包括朋友買房的價格。她一直渴望品嘗中產階級的生活方式，她的朋友們在他們的公寓里裝滿了消費品。但她也不想購買看起來流行的泡沫。

她決定退出，最終提起訴訟以收回她的押金。 「我覺得我身邊的每個人都有房子，我感受到同齡人的壓力，」宋說。 「在許多方面，這是虛假繁榮的錯覺。」

回水不再長
鄭州是一個安靜的省會城市，近年來由於其作為運輸和物流樞紐的地位而蓬勃發展。台灣的富士康在該市經營一家工廠，僱用了23萬人為世界製造Apple iPhone。而且，兩年來，房地產市場蓬勃發展。

在新建的商業區，天際線上擠滿了高聳的辦公大樓。華麗的商場出售奢侈品在擁擠的市中心爭奪空間。新建的住宅區延伸到郊區。

中國政府在2015年和2016年放寬了借貸和信貸限制，引發了全國性的購房狂潮，鄭州房地產市場開始起飛。受到河南等內陸省份價格較低的吸引，來自全國各地的買家紛紛湧入鄭州，許多人全額支付現金，以確保在幾分鐘內售罄的公寓。

2016年9月，在一個新的恆大公寓大樓，一對40多歲的夫婦告訴路透社，擦掉了失望的眼淚，他們從附近的城市開車，只是被告知所有東西都被賣掉了。

價格一路飆升。在高檔的北龍湖區，俯瞰著鄭州北部邊緣的人工湖，一排排豪華的別墅裝飾著傳統皇家住宅的寬敞屋頂，價值數千萬元，與每平方英尺的悉尼價格相當。但據銷售代理商稱，去年9月，鄭州房地產市場迅速惡化。去年鄭州未售出的房地產股票增長26.5％，而繁榮高峰期2016年則下跌了26.9％。

在全國範圍內，2018年建築面積的房地產銷售同比增長1.3％，低於去年同期的7.7％。在河南，經濟增長放緩更加劇烈：去年從2017年的17.8％下跌至5.1％。河南的房地產投資在2018年首次下跌。對於河南房地產泡沫的擔憂。

雖然中國經濟放緩是經濟衰退的關鍵因素，但也是政府努力遏制猖獗的房地產投機和清理混亂而危險的金融體系的結果 – 儘管它試圖刺激河南等地的消費和房屋所有權。
中國住房部沒有回複評測請求。
瑞波效應
鄭州的經濟放緩的影響已經被張晨軒等人所感受到，他已經在該市經營了七年的室內設計事業。他說，自去年以來，由於新購房者的訂單減少，他的收入減少了20-30％。 「現在的客戶只想要一些實用而簡單的東西來省錢而不是奢侈品，」張說，他為客戶安裝了一套帶有現代傢具和灰色瓷磚的新公寓。

「現在有80％的顧客抱怨他們非常貧窮，他們沒有足夠的錢買到合適的傢具，」他說。當地代理商稱，鄭州政府已放寬部分採購限制並取消新開發項目的價格上限，以鼓勵開發商發布股票。但到目前為止，這些措施以及其他城市的類似措施對重振市場幾乎沒有作用。

許昌是一個世界上最具假髮資本的鄭州以南約400萬人口的城市。像鄭州一樣，這個城市近年來一直是瘋狂的房地產開發和購買的場景。為了吸引建築商和買家，當地政府將假髮製造企業遷至城市邊緣，花費數百億元人民幣拆除棚戶區，並建造了一系列湖泊和公園，其中包括一個巨大的「中央公園」，模仿一個在曼哈頓。

這些努力吸引了像恆大和碧桂園這樣的開發商，他們建造了俯瞰公園的大型綜合體。但狂熱消退了。房地產諮詢公司Tonglitongcheng在2月份表示，該市的房屋股票增長速度如此「驚人」，未售出股票 – 據估計總計970萬平方米 – 需要大約55個月才能清理。

27歲的徐伯雲表示，他的家人在許昌擁有三處房產，雖然給父母工作的國有公司的工作人員提供了20％的折扣，但卻繼續在另一個新開發項目中購買一個單位。 「這是一個非常好的價格，但市場已經顯著降溫，我建議他們沒有太大的空間再次出現價格上漲，」他說。

在一些開發項目中，價格已被削減，激怒那些以更高價格買入的人。銷售代理商告訴路透社，去年11月，憤怒的房屋所有者衝進了Yango集團銷售辦公室，該公司在一次開發中將價格降低了15％，粉碎了該項目的規模模型。
雖然Yango沒有進一步降價，但它現在將其公寓稱為「具有成本效益」，並將市場暴跌視為「難得的機會」。

目前還不清楚這是否足以吸引買家到許昌等省級城市的發展。對於宋來說，對於像北京這樣的城市來說，律師助理更安全的投注是目前更具吸引力的選擇。今年3月，她說她的男朋友在北京附近的滑雪勝地張家口的一個公寓里預付了一筆錢 – 一個完整的房子，這個公寓將舉辦2022年冬季奧運會的一些活動。

她說，投機者正在關注這個城市，但價格仍只是北京平均價格的六分之一。 「即使價格下跌，你認為他們可以降低多少？」