倫敦房地產金融科技初創公司IMMO融資7200萬歐元以加速增長

IMMO投資技術公司今天宣布了總額為7200萬歐元的融資，其中1150萬歐元來自著名投資者Talis Capital，HV Holtzbrinck Ventures，DST Global的Tom Stafford＆Rahul Mehta，Mato Peric等。該公司目前正在與增值投資者一起完成第二輪融資。房地產投資者又籌集了6000萬歐元資金，以通過公司的住宅平台進行部署。

IMMO成立於2017年，代表機構投資者大規模數字化地獲取，評估和收購位於中心的房地產。收購後的物業將進行升級，並轉變成針對長期租賃市場的設備齊全的「生活即服務」房屋。

最新一輪融資標誌著這家總部位於倫敦的初創公司的重要里程碑，該公司自2018年9月首次上市以來已經獲得了3500萬歐元的房地產。從年輕時租用帶傢具的IMMO房屋到後來向IMMO出售房屋，公司的願景是成為「您終身的住房合作夥伴」。

IMMO由Hans-Christian Zappel（Davidson Kempner，《福布斯》 30U30），Samantha Kempe（Blackstone）和Avinav Nigam（P＆G）共同創立，直接代表專業投資者從消費者那裡購買住宅物業，從而幫助消費者毫不費力地出售房屋並為投資者提供規模所需的房地產風險。 IMMO房屋經過全面翻新/裝修，這意味著租戶可以享受經過專業管理的高質量長期租賃房屋。

IMMO首席執行官兼創始人Hans-Christian Zappel表示：「出售房地產是我們一生中最大，通常也是壓力最大的交易。平均需要191次觀看和數月的時間才能確定買家。由於融資風險，環境和思維方式的變化，當時仍有約40％的交易失敗。向IMMO出售產品時，客戶將享受快速，可靠，透明和便捷的無鏈專業體驗。我們提供誘人的價格而無需收取費用，並使房主能夠圍繞這一重要交易計劃自己的生活。」

他繼續說：「我們致力於為租戶提供市場上最好的租賃產品和經驗。 IMMO房屋始終保持高水準的現代化設計和精美布置。我們希望我們的租戶在得知自己將在IMMO公寓中感到賓至如歸的情況時感到欣慰。」

Talis的執行合伙人Vasile Foca表示：「 IMMO團隊在建築技術公司的遠見卓著和令人印象深刻的記錄給我們留下了深刻的印象。 IMMO通過將消費者供應與機構需求聯繫起來，在改變住宅房地產方面具有獨特的地位。他們正在解決賣家和租戶的主要痛點，並準備建立一個大型品牌。 IMMO的數據導向能力可以利用技術以簡化的方式大規模挖礦和保護財產，這首次為機構資本在此類資產中部署創造了機會。我們很高興能與IMMO一起踏上新的增長篇章。」

專業投資者喜歡住宅房地產，這是因為其有吸引力的風險調整後的收益狀況，然而，儘管住宅是世界上最大的資產類別（僅在歐洲就達39萬億歐元）4，但大規模部署資本還是非常具有挑戰性的3。單身公寓占所有住宅房地產交易的94％，但是由於到目前為止幾乎不可能對1,000個單身公寓進行估值和購買，因此，投資者只能在空置的投資組合和多戶住宅開發市場中進行部署。 IMMO建立了該技術，可以大規模地採購，評估和收購單個單位，從而開放了單個單位的住宅房地產，作為機構投資者的新資產類別。

在短短的一年內，IMMO使用專有的機器學習技術評估了6,000多筆房地產線索（22億歐元），從而將承銷流程從幾天縮短至幾分鐘。 IMMO的檢查小組在每個資產上收集了281個數據點。 IMMO Intelligence將此屬性級別數據與數百萬個環境數據點（例如交通節點，犯罪統計，學校/餐館/ airbnb等級，到超市的距離等）結合起來，為賣方提供要價。正是這種速度和準確性使IMMO可以直接從賣方那裡大規模購買物業。

IMMO首席運營官兼聯合創始人Avinav Nigam表示：「從根本上說，IMMO的「消費者對企業（C2B）」模型得到了更具韌性的租賃市場的支持，因為投資者的支付意願是基於資產賺取租金回報的能力，有效地使我們的模型「防風雨」。傳統的iBuyer消費者對消費者（C2C）模型依賴於銷售市場中的流動性，在經濟不確定性期間該流動性會變干。此外，IMMO實行「資產負債表清淡」模式-我們不會在賬簿上購買物業，因此不會承擔資金風險。相比之下，傳統的iBuyer擁有全部的資本風險敞口。」