新冠狀病毒危機還是房地產危機嗎？

新冠狀病毒危機還是房地產危機嗎？這篇文章的基礎是我親愛的朋友Mike DelPrete的出版物，題為「適者生存：房地產大流行生存指南」。

邁克查看了受病毒影響最嚴重的國家/地區的銷售情況。然後，我與房地產專家討論了瑞士的情況。房地產業如何在新冠狀病毒時期生存下來。邁克（Mike）說，該行業發展緩慢，但以前從未如此快。那麼，新冠狀病毒危機還是房地產危機嗎？

銷量將減少

國際和歷史數據表明，大流行加上嚴厲的措施將大大減少房地產銷售-高達90％。即使減少只適用於有限的一段時間，也只有最敏捷，最強大的公司才能生存。中國和義大利今天的可用數據表明，當前的大流行很可能會導致房地產銷售暫時但急劇減少。下圖顯示了疫情爆發後中國的交易量幾乎下跌了100％。下跌持續了幾個星期，現在銷售才剛剛開始再次增長（但仍比上一年的值低50％）。

在義大利，銷售額也首先下跌了20-40％，三月份下跌了70-90％。根據義大利領先的房地產門戶網站的數據，3月初的公寓訪問量與去年相比下跌了50％以上。

從長遠來看，消費者的行為將因新冠狀病毒危機而改變

當前的大流行將給我們帶來許多機會，這些機會將影響正在復甦的房地產市場。社會疏離將有利於引入可以從根本上改變購買過程的服務。 Mike DelPrete看到了新產品和服務的巨大商機，例如iBuying，在線公證或虛擬遊覽。但是，這種發展的驅動力不是大流行，而是消費者不斷變化的需求。那些最能滿足這些不斷變化的客戶需求的公司將獲得成功。

新冠狀病毒危機還是房地產危機嗎？

我請安迪公司的首席執行官兼SVIT Bern的總裁Andreas Schlecht提出意見。以下是安德烈亞斯（Andreas）的講話：基本上，這場危機仍然是新鮮的。我們僅處於「新常態」的第3周，已經克服了衝擊，並逐漸適應了新標準和新的交易所主題。

無論是出租還是購買，生活都將變得越來越重要。迄今為止，諸如廚房，花園，陽台，工作室，務虛會，您自己的洗衣機等功能已被忽略，現在被賦予了新的優先順序。如果一切都封閉甚至被歸類為危險，城市基礎設施有什麼好處。相比之下，城市或鄉村生活則受益於行動自由，步行自由和自然自由。所有這些都是免費的。

房地產市場的發展可能由於工作，工資或質押貸款利率的不確定性而受到影響。

安德烈亞斯·施萊希特（Andreas Schlecht）的結論：一名剎車手後，它相對迅速地恢復了正常狀態，價格穩定或略有下跌。

銷售新住宅攤位

關於瑞士東部的情況，HEV Verwaltungs AG的常務董事Thomas Eigenmann說，冠狀病毒危機的影響尚不能得出結論。儘管人們再次擔心經濟崩盤，但瑞士信貸（Credit Suisse）仍將房地產市場視為房地產市場的穩定支柱。如果新冠狀病毒危機持續的時間比預期的長，那麼新住宅的銷售將大大停滯。大流行消退之後，房屋所有權市場很可能會較快地恢復到危機前的水平，但奢侈品市場除外。

克羅薩克羅斯病毒病徵服者

SVIT Romandie秘書長Bertrand Mingard認為情況與Andreas Schlecht或Thomas Eigenmann相似。

La Demande等人，《某種程度上的阻礙》，《馬爾凱止步不前令》，《法院要塞》，《法國法院》和《新世紀報》。商業不動產和不動產買賣不動產，加上穆罕默德套房調查報告，或破產，交易動蕩。

不可動搖的不動產和不動產的徵用，瑞士時間信貸公司。後來，法國新貴興建公司和豪華索菲里爾的不動產組織。

特殊情況需要採取特殊措施

最後，我向Ginesta Immobilien AG首席執行官Claude Ginesta徵求了意見。最近，他在Curem Talk上發表了自己的評估，並在他的網站上發表了關於該主題的文章。克勞德寫道，迄今為止，幾乎沒有買家從保留的合約中提款。在過去幾天中，他們本可以定期驗證交易。但是，由於聯邦委員會下令採取的措施，訪問的需求減少了。

僅在兩到三個月內，我們才能更具體地看到當前的危機是否可以描述為暫時的停頓或是否會導致重大的經濟危機。即使在初夏，也不能排除股票市場和經濟狀況大大改善的溜溜球效應。

Ginesta Immobilien目前正在為許多物體配備虛擬基本渠道，以便即使沒有現場參觀也能在接下來的幾周內給您留下第一印象。克勞德·吉內斯塔（Claude Ginesta）相信，客戶將欣賞這種在新冠狀病毒時代觀察物體的新方式。

這篇文章首先出現在Heinz Schwyters博客Proptechnews.ch上

特色圖片：Unsplash