如何将比特币转换为房地产（政府的祝福）

让我告诉你一个有关沃利鲸鱼的故事。

当天，Wally买了125比特币，当时价格仅为125美元。那125个比特币现在价值100万美元，沃利无法承受压力。他厌倦了HODL发行一百万美元的比特币，一天可能价值50万，第二天价值200万。他想多元化。

换句话说，沃利想出售比特币，并将98.4万美元的利润再投资于更传统，更稳定的投资，例如房地产。但这意味着他将不得不为利润缴税，税额约为20万美元。

如果我告诉您，有一种方法可以在政府的支持下将您的比特币重新投资到完全免税的房地产中？

由于这与新的美国税法一致，因此仅适用于美国投资者。但是，对于所有对此持怀疑态度的人来说，这是一种完全合法的，政府批准的方式，可以将您的比特币转移到“真实的”房地产上。

引入O区区域

制定《 2017年减税和就业法案》是为了刺激对经济困难地区的投资，通过为他们提供巨大的税收优势，将财富“去中心化”到需要更多企业和投资者的地区。他们给这些地区起了“机会区”（或什至更性感的“ O区”）的美称，其回报是令人兴奋的。坚持到底。

通常，如果您出售任何资产以获利，则国税局会从中获利。如果您五年前以109美元的价格购买了苹果股票，而今天以262美元的价格出售了苹果股票，那么国税局将减少153美元的利润。这适用于任何资产，无论是精美艺术品，老爷车还是比特币。如果您获利，则应就该利润纳税。

根据新法律，如果您将利润重新投资到这些新的“机会区”之一，则无需缴税。假设您卖掉了苹果股票，然后将153美元重新投资到了节能公寓Parramore Oaks。在佛罗里达州奥兰多市。您将全部153元的金额结余，不用缴税。

这就是O区的外观（由NCSHA提供）。

如果您在建筑物上保留投资至少五年，然后套现，您将获得所欠原始税款10％的折扣。如果您将投资保留至少七年，您将获得15％的折扣。

这是数学：

这种税收优惠在2026年12月31日“到期”，因此许多投资者争先在2019年12月31日之前达成这项交易，因此他们可以利用整整7年的折扣。

让我们回到沃利鲸鱼（Wally Whale），他最初购买125枚比特币已获利984,000美元。他出售比特币，将984,000美元的免税资金转入教师村基金，该基金用于投资新泽西州纽瓦克市机会区内的教师住房。

如果Wally在五年后从该投资中套现，那么他才以10％的折扣支付税款。如果他在7年后兑现，则可获得15％的折扣。他从口袋里掏出80万美元和零钱，这是他最初的15,000美元比特币投资的惊人回报。

显然，这最适合愿意耐心并做好功课的投资者（我们在《比特币市场日报》上一再讲过），但这是在帮助建立服务水平低下的社区时增持财富的绝佳方法。通过将数字资产转换为房地产，您可以将区块链移至建筑物，将加密货币移至社区。

我有机会去拜访了其中一个社区。我对所看到的印象深刻。

机会区示例
马萨诸塞州昆西市中心。

昆西是马萨诸塞州十大城市之一，可轻松到达波士顿：乘地铁仅二十分钟即可到达波士顿的区块链区（以前称为我们的金融区）。 Stop＆Shop区块链超市的总部位于纽约，而State Street Corporation和Blue Cross Blue Shield的主要办事处也位于此。美国第二任总统约翰·亚当斯（John Adams）在此长大。 （不要对他们不利。）

传统上，昆西是一座制造城镇，有花岗岩采石场和造船厂。当这些业务枯竭时，昆西陷入了某种程度的下滑。 2013年，家庭收入中位数约为62,000美元，远高于全国平均水平53,000美元，但远低于本地平均水平85,000美元。

地方政府开始大量投资，以吸引波士顿以外的企业进入昆西，那里的租金负担得起。它投资了新住房，使市中心地区变得高档化，并吸引了新的餐馆和商店，从而创造了《爱国者报》（Patriot Ledger）报纸（总部设在昆西）所谓的经济繁荣。

昆西市中心的汉考克·亚当斯常见病。

走过昆西，您不会完全感觉自己身处富裕的郊区，但这还不错。我们在一家高档的日本餐厅享用了午餐，然后参观了一个新的联合办公空间，称为QUBIC（昆西商业创新中心），该空间位于一个巨大的公民银行分行下方（会议室之一实际上是一个旧银行金库） ）。您会看到昆西从波士顿的繁荣中获利。

位于昆西中心的美国银行大楼。

昆西也是这些“机会区”的所在地。因此，如果沃利·鲸鱼（Wally Whale）认为波士顿正在增长（现在），并且这种增长正在推向郊区（现在），并且昆西在地理位置和政治上都处于有利地位利用这种增长，那么这是一个值得考虑的机会区。

假设沃利出售比特币，将利润再投资于昆西的新房地产开发中（必须是新建筑，或者是对现有财产的“重大改进”），并在此免税七年，在此期间受益于波士顿区块链热潮。沃利获得了更稳定的投资（房地产），帮助建立了当地经济（昆西），并享受了他的自由货币（税收优惠和延期付款）。

古代炼金术士试图将金属变成黄金：Wally正在将比特币变成建筑物。

请注意，我不认可任何特定的投资或城市。我真的不卖给你任何东西我以昆西为例，说明投资者可能会如何考虑1）去中心化投资，2）进行家庭作业和3）长期投资。我给你个主意

现在，如果我们可以采用这种方法，不仅投资于一个房地产，而且投资于整个房地产组合，该怎么办？那是我们最后的难题。

比特币房地产基金

想象一下，沃利鲸鱼现在可以将其利润再投资到一个基金中，该基金在全美范围内的建筑物中进行投资，该战略性地位于充满希望的机会区，例如昆西。例如，该基金可能投资于Ox Fiber Apartments，这是马里兰州的一个历史悠久的仓库，现已改建成住宅单元。或是The Tappan，这是位于俄亥俄州克利夫兰的多功能建筑，有95套公寓和2000平方英尺的面包店。任何地方都有未来增长的希望。

这些机会区基金已经有超过150种，其中许多对任何人（不仅是合格的投资者）开放。换句话说，任何人都可以兑现一点比特币，然后将其重新投资回这些基金之一，免税。您可以将比特币转换为建筑物。

这就是通过这项法律的原因：将投资吸引到这些服务欠缺的地区。政府不在乎这笔钱的来源。正如我们在《投资者宣言》中所解释的那样，通过提供另一个存放资金的场所，您可以去中心化投资组合，始终保持不超过2-10％的数字资产。

唯一尚未完成的事情就是使用名称对其进行形式化。尽管您可以出售比特币或加密货币，然后将利润再投资到其中任何一种基金中，但我还是喜欢一个名为“比特币房地产基金”的基金，专门针对像我们这样的投资者。

在这个假设的基金中，我们将投资于旧金山，纽约和波士顿等技术枢纽附近有前途的商机区域或怀俄明州，迈阿密和波多黎各等有前途的区块链热点地区的房地产项目。从某种意义上说，我们正在两全其美：押注技术的发展，这反过来又会提升周围房地产的价值。任何人都可以投资，但对于希望将比特币兑现并用于房地产的人们，我们将使其轻松实现“脱机”。

我感谢波士顿区块链天使投资人集团Chain Reaction在一次出色的见面会上解释了机会区，并安排了昆西之旅。有了这个想法，我们就可以在最需要的地方使用比特币真正推动一场新的房地产革命。很好，也很好。

我们可以将比特币转换为建筑物。

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