美國質押貸款 – 質押貸款利率連續第四周下跌

在截至5月23日的一周內，質押貸款利率連續第四周下跌。 30年期固定利率從前一周下跌3個基點後下跌了1個基點。根據房地美（Freddie Mac）公布的數據，1個基點的下跌將30年期利率下調至4.06％。

在每周下跌後，30年期固定利率比12個月前的水平低60個基點。

更重要的是，自去年11月的最高峰值4.94％以來，30年期固定利率已經下跌了88個基點。

本周的經濟數據

本周上半周的經濟數據偏輕。周二4月成屋銷售數據打壓美元。

在統計數據之外，FOMC會議紀要也在周三提供了方向。會議紀要繼續反映美聯儲近期堅持政策的意圖。

缺乏經濟數據令市場情緒偏向中美貿易戰擴大，導致本周美國國債收益率回落。

弗雷迪麥克率

截至5月23日，新質押貸款的每周平均房價由Freddie Mac引用為：

• 本周30年期固定利率下跌1個基點至4.06％。利率從一年前的4.66％下跌。平均費用穩定在0.5點。

• 本周15年期固定利率下滑2個基點至3.51％。利率從一年前的4.15％下跌。平均費用保持不變，為0.4分。

• 本周5年期固定利率上漲2個基點至3.68％。利率比去年的3.87％下跌了19個基點。平均費用穩定在0.4點。

據房地美（Freddie Mac）稱，質押貸款利率的下跌趨勢支持了購買需求。據報道，更富裕的消費者對利率的下跌趨勢更加敏感。

質押貸款銀行家協會利率

截至5月17日的一周，報價為：

• 在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.32％上漲至4.34％。對於80％的LTV貸款，積分從0.49降至0.47（包括發起費）。
• 符合貸款餘額的30年固定利率從4.40％下跌至4.33％。對於80％的LTV貸款，積分從0.40增加到0.43（包括發起費）。
• 大型貸款餘額的平均30年期利率維持不變，為4.24％。 80％LTV貸款的點數從0.27增加到0.35（包括發起費）。

質押貸款銀行家協會公布的每周數據顯示，截至5月17日的一周，市場綜合指數（按質押貸款申請量計算）增加了2.4％。該增幅在截至5月10日的一周內下跌了0.6％。

截至5月17日的一周，再融資指數上漲了8％。該指數在截至5月10日的前一周下跌了1％。

在前一周保持在37.9％之後，再融資份額從37.9％增加到40.5％。

根據MBA，雖然較低的利率支持餘額較大的借款人，但購買活動再次下跌。儘管購買活動在過去一年中增加了7％，但MBA仍將關注擴大的中美貿易戰是否會影響需求。不確定性可能會開始影響近期的申請和購買。

未來一周

這是本周前半周的另一個安靜。消費者信心指數和3月房價數據將於本周上半周公布。

我們預計消費者信心指數將在本周早些時候產生重大影響。令人失望的房地產數據顯示，儘管勞動力市場狀況良好，但仍存在一些謹慎態度。

在統計數據之外，市場風險情緒將成為本周的關鍵。中美貿易戰的喋喋不休和市場對歐盟議會選舉的反應將在本周早些時候產生重大影響。

如果貿易談判沒有取得進展，那麼上周末歐元區和美國的經濟數據弱於預期，將考驗投資者的決心。